Innholdsfortegnelse:
Før du bestemmer deg for å kjøpe eiendom, bør du ha en klar forståelse av hva en senior lien er og hvilke implikasjoner det kan ha på fremtidens stabilitet i økonomien din. Det er flere komponenter til senior lien. Noen, for eksempel sin rolle når du kjøper hjemmet ditt, er ikke så klart definert som du kanskje tror. Forhåndsplanlegging og gjennomtenkt overveielse vil hjelpe deg å holde deg oppdatert når du kjøper og til slutt selger ditt hjem.
Definisjon
En senior lien regnes som den første og primære boliglån på en eiendom. Vanligvis er dette det opprinnelige lånebeløpet og er sikret med verdien av eiendommen. Dette beløpet vil bli betalt først og bare skatteforpliktelser kan potensielt forstyrre. Døden tørker ikke lienrengjøringen. Arv gjør det ikke ugyldig. Bare salg av sikret vare eller full betaling vil tilfredsstille seniorlånet.
Flere lisenser ved kjøp
Det er tider når en kjøper ikke har en forskuddsbetaling eller ikke kan betale sluttkostnader. I mange tilfeller vil banken sette inn en boliglånsbetaling, men i virkeligheten er det to rettigheter; en senior for hovedparten av salgsprisen og en junior for nedbetaling og avslutning. Hjemkjøperen bør alltid huske at seniorlederen har forrang selv i denne situasjonen. Hvis huset selges senere, vil ingen av finansieringen gå til junioren til seniorlien er fornøyd. Huseieren ville være i gjeld for noen senior balanse igjen, og deretter junior eller andre boliglån.
Egenkapitallån
Når tiden går, vil du sannsynligvis etablere egenkapital i din eiendom, og du kan vurdere å ta ut et lån på kreditt på egenkapitalen. Vær oppmerksom på at du alltid bør vurdere din senior lien. Aldri låne så mye på egenkapital at seniorlien ville være i fare hvis du hadde en økonomisk trussel. En standard på ditt hjem egenkapital lån kan tvinge hjemmet ditt til foreclosure selv om du er oppdatert på ditt hjem boliglån betalinger. Deretter må seniorlånet betales før egenkapitallinjen.
Positon of Judgments
Det endelige perspektivet på en senior lien gjelder dommer. Dommer er rettsavgjørelser mot deg for et økonomisk beløp. Hvis du ikke kan betale dommen, plasserer retten en gjeld mot ditt hjem. Når du selger ditt hjem, må alt bli betalt. Dommer blir betalt etter ditt første og andre boliglån eller egenkapitallån. Det er imidlertid også seniorlønn i form av dommer. I tilfelle du har flere vurderinger mot deg, anses den eldste som senior og vil bli betalt før de andre.