Innholdsfortegnelse:
- Term Lease: Leietakerens beste beskyttelse
- Måned-til-måned Leie eller Ingen Leie
- Lokal leiekontroll
- foreclosure
Selv om utleier-leietakerlover varierer over hele USA, overholder en lease i alle land et salg, med mindre annet er angitt i leieavtalen selv. Leietakeres rettigheter endres ikke på noen måte med salg av eiendommen de leier. Det er imidlertid ikke å si at den nye utleier vil handle på samme måte som den tidligere utleier, rett og slett at han må opprettholde vilkårene for leieavtalen.
Term Lease: Leietakerens beste beskyttelse
En leieavtale spesifiserer perioden hvor leieavtalen forblir i kraft. Det kan være i seks måneder, ett år eller mellom angitte datoer. Avhengig av ordlyden, kan leieavtalen konkludere ved slutten av terminalen, eller det kan automatisk bli en månedlig leieavtale. I løpet av leieperioden kan ingen utleier - gammel eller ny - avslutte leieavtalen, heve leien eller endre vilkår uten leietakerens samtykke, med mindre annet er angitt i leieavtalen. På slutten av leieperioden kan utleier imidlertid leie leie og endre leieavtalen avhengig av statlige og lokale lover. I de fleste tilfeller krever loven en 30-dagers varsel om å si opp leieforholdet. Disse reglene gjelder om nåværende utleier skrev og signerte leieavtalen, eller bygningen har solgt et dusin ganger siden leietaker signerte leieavtalen.
Måned-til-måned Leie eller Ingen Leie
Hvis du har en månedlig leieavtale eller ingen leieavtale, kan utleier hente leie, endre leieavtale eller si opp leieavtalen i henhold til underliggende stat eller lokal lovgivning. De fleste stater krever 30-dagers varsel om å heve leie, endre vilkår eller opphøre leieforhold. Noen stater, for eksempel California, krever 60 dager hvis leietaker har bodd i bygningen mer enn ett år. I New Jersey og New Hampshire kan utkastelse bare være med bare årsak, for eksempel manglende betaling av leie. I dette tilfellet kan en ny utleier ikke veksle en leietaker rett og slett fordi han har kjøpt huset fra eiendomseieren som forplikte leien.
Lokal leiekontroll
Tallrike byer i flere stater, spesielt California, New York og New Jersey, har lokale ordninger for leiekontroll. I disse byene, uavhengig av om det er en leieavtale, øker loven grensen for leie, ofte til beløp til omtrent inflasjonsgraden, og krever bare grunn til utkastelse. Disse reglene gjelder uavhengig av eierskifte. En ny utleier i en husleiekontrollert by kan endre noen leiekontrakter, for eksempel husregler, med 30-dagers varsel i fravær av tidsbestemt leieavtale, men kan ikke heve leie mer enn forordningen tillater eller utelukker uten grunn.
foreclosure
Spesielle regler gjelder når en eiendom har en ny eier på grunn av en foreclosure. 2009 nasjonale leietakere på foreclosure Act krever utestenging låner å ære en leieavtale og, for måned til måned leieavtaler eller leieavtaler uten leieavtaler, å gi 90-dagers notices før terminering av leieavtaler. Hvis statlig eller lokal lov bare krever utvisning, gjelder denne loven også.