Innholdsfortegnelse:
Når du kjøper eller refinansierer et hjem, spør boliglånet deg om å signere flere sider med dokumenter. Et av disse dokumentene er pantbrevet, som er avtalen som brukes til å definere vilkårene for boliglånet. Lån notatet inneholder mengden penger du har lånt, renten, vilkårene for payback og långivere rett til å foreclose på ditt hjem - bør lånet misligholde. Lånselskaper arkiverer disse med fylket, slik at avtalen blir offentliggjort.
Tittel Selskapets ansvar
De fleste låneavsetninger skje på et advokatkontor eller hos et tittelfirma. En tittelpolicy utstedes til utlåner og til kjøperen av hjemmet. Dette garanterer at alle tidligere rettigheter var fornøyd, og eliminert eventuelle andre krav til hjemmet. Dette inkluderer andre registrerte boliglånsbeviser fra tidligere boliglån. Tittelfirmaet undersøker eiendommens historie og verifiserer bare de rettigheter som nå er åpne, reflekteres fortsatt på tittelen på hjemmet.
liens
Når et boliglånsfirma registrerer boliglånsnotatet, plasserer de en lien hjemme. Denne prosessen sikrer boliglånsvirksomhetens interesse i hjemmet hvis det er tvunget til å avskaffe eller om hjemmet er solgt. Hver gang et hjem selger og det har rettigheter mot det, må rettighetene bli fornøyd før boligen mottar noen av midlene. Dette inkluderer pantelån, entreprenørrett eller andre dommer som satte en lien mot hjemmet.
Lien Positions
Vanligvis var den første lien på et hjem den første registrert. Lån långivere krever den første lien stilling på tittelen, fordi den som er oppført først på tittelen mottar betaling hvis hjemmet er solgt.Dette inkluderer et andre boliglån i hjemmet som misligholder og tvinger den andre boliglånsgiveren til å avskrekke hjemme. Når den andre boliglåneren selger det utelukket hjemmet, mottar den første boliglåneren betaling før den andre boliglånet.
Betaling av boliglånsnoten
Når du betaler et registrert boliglån om det er gjennom å selge hjemmet eller refinansiere boliglånet, kontakter tittelfirmaet det eksisterende kredittforetaket og ber om utbetalingen dokumenterer hvor mye som er igjen på lånet. Ofte inkluderer disse utbetalingene kostnaden for å frigjøre lien med fylket. Når boliglånet er betalt, legger det gamle låneforetaket papirarbeid med fylket, og frigjør lien fra eiendommen.