Innholdsfortegnelse:
Den juridiske doktrinen om ugunstig besittelse tillater noen som ikke eier en eiendom å bli sin juridiske eier i visse situasjoner.Uønsket besittelse er basert på felles lov - rettspraksis - selv om det også styres i Texas ved vedtekter. Snakk med en Texas eiendomsadvokat hvis du trenger juridisk rådgivning om en ugyldig besittelse krav.
Uønsket besittelse generelt
Når en person hevder en eiendom under ugunstig besittelse, forsøker han å bli den juridiske eieren av eiendommen uten å betale den nåværende eieren eller forsøke å kjøpe eiendommen fra eieren. Uønsket besittelse er noen ganger kjent som "squatters rettigheter", idet personen som hevder å ha uheldig besittelse, ikke har lovlig rett til å være på eiendommen og regnes som en platter. Uønskede besittelse fordringshavere ofte eie eiendom og kreve krav mot naboens eiendom; kravet kan imidlertid oppstå på andre måter så lenge en saksøker oppfyller Texas krav.
Lovbestemmelse
Texas-statutten definerer uønsket besittelse som en faktisk og synlig bevilgning av fast eiendom. Personen som gjør bevilgningen må ha opprettholdt krav mot den annen persons eiendom som er fiendtlig og inkonsekvent med personens eiendomsrett.
Tidskrav
I Texas må en person kontrollere et stykke eiendom for en bestemt periode før han kan kreve eiendommen gjennom ugunstig besittelse. Mengden tid krever forskjellig avhengig av sakens spesifikasjoner. For eksempel kan den opprinnelige eieren gjenopprette landet i tre år etter at saksøkeren først opptar det dersom saksøkeren har tittelfarge. Dette betyr at hvis saksøkeren har en gjerning eller et rimelig krav til tittelen, men egentlig ikke eier eiendommen, må han kontrollere det i tre år før han kan kreve det. Etter at de tre årene har gått, kan den opprinnelige eieren ikke få det tilbake.
Felles lovkrav
I tillegg til de elementene som er oppgitt i vedtekten, pålegger Texas-rettspraksis andre krav til en ugyldig beslagsmottaker. Den personen må faktisk være i besittelse av eiendommen, noe som betyr at hun må opprettholde kontrollen over den, bruke den eller på annen måte fysisk kontrollere den i stedet for bare å tro at den er under hennes kontroll. Kontrollen må være kontinuerlig, noe som betyr at det ikke kan være et brudd i tid hvor saksøkeren sluttet å eie eiendommen. Også besittelsen må være fredelig og forsettlig, og det må utelukke alle andre fra å bruke eiendommen.