Innholdsfortegnelse:
Livsboliger salg skjer når en forelder eller eldre slektning går ned eiendoms eiendom tittel til et yngre medlem eller mottaker. Dette skjer ofte mens den opprinnelige eieren bor i eiendommen, men vil sørge for at eierskapet blir tatt vare på. Siden overføringen generelt reflekterer en økning i eiendoms eierskap av mottakeren, blir skatten engang skyldig på verdien av eiendommen. Folk som planlegger et livsboendom, bør konsultere en skatterådgiver før de avgjør eventuelle skattemessige beslutninger.
Skattdefinisjon
Livsmessig interesse: Den opprinnelige eiendomsleieren beholder retten til å bo i en eiendom der eierskapet er overført i påvente av dødsfall.
Resterende interesse: Mottakerpartiet, som regel en slektning, som eier tittel på en eiendom, men må godta livsinnehaveren som bor i eiendommen til den enten er helt avskediget eller interessen innehaver av livsgoder passerer videre.
salgs~~POS=TRUNC
Salg med No Life Estate: Den tidligere eieren må rapportere kapitalgevinster og er gjenstand for kapitalgevinster som kan gjelde på egenkapitalgevinsten i det solgte huset.
Salg under en eiendom: Salg av eiendom som er koblet til en eiendom mens den er på plass, krever avtale av både interessent og restenholder. Som et resultat vil beskatning på gevinst bli delt av begge parter på deres inntektsskatt.
Salg etter at en eiendomsmegling avvikles: Eiendomsskattegrunnoppdateringer på det tidspunktet som overføres helt til resten av holderen. Som et resultat, blir eiendommen beskattet bare etter gevinsten fra overføringstidspunktet til salgsdatoen, ikke fra den opprinnelige kjøpesummen når den blir solgt etter overføring. For eksempel blir et hus kjøpt for $ 20 000 overført i en livsbolig, oppdatert til en skattegrunnlag på $ 150 000. Det selger deretter et år senere for $ 160.000; $ 10.000 forskjellen er den eneste gevinsten som er beskattet og rapportert om inntektsskatt.
Skattrapportering
Grunnlag: Den rapporterbare grunnlaget for en eiendomsmegling er lik verdien av huset eller eiendommen når det overføres som et livsgebyr, ikke verdien av det opprinnelige kjøpet.
Eiendomsgevinster: Som en eiendomsgevinst som medfører økt inntekt fra et eiendomssalg, blir slike overskudd beskattet som kapitalvekst ved kapitalgevinst. Denne inntekten blir rapportert på vanlig inntektsskattegistrering som en tidsplan vedlegg.
Skatteeffektområder
Gavekort: Når eiendommen eller valutaen overføres til en annen part uten utveksling, er den part som gir seg ansvar for den skattepliktige delen av det totale beløpet. En viss verdi beløp forblir unntatt per år (det var $ 12000 i 2010).
Eiendomsskatt: Med livsforetak holder interessen innehaveren av livsboen muligheten til å bli i huset. Som et resultat, ved passering overfører total eiendoms tittel til resten av holderen; Denne overføringen utløser beskatning som en eiendomsskatt (også kjent som arveavgift).
Inntektsskatt: Gevinster i eiendomsverdi for eiendomsmottakere oppstår kun fra overføringsdatoen. Så eventuelle gevinst som skyldes inntektsskatt vil kunne rapporteres ved salg etter overdragelsen av eiendomsmegling til grunnvinst siden denne datoen.