Innholdsfortegnelse:
En utleier har en vanskelig situasjon på hendene når leietaker forlater eiendommen bak i leiligheten. Statlige lover dikterer hva en utleier kan og ikke kan gjøre med leietakeregenskapen, samt hvor lenge utleieren har til han ikke lenger er ansvarlig for eiendommen. Leieavtalen etablert mellom en utleier og leietaker inneholder vanligvis en klausul som dekker hva som skjer med leietakerens eiendom i tilfelle han forlater det og hvor lenge han må innløse den.
Etablering av oppgivelse
Hvis leietaker har forlatt eiendommen i stedet for å bli kastet ut av leiligheten, må du fastslå at leietaker ikke kommer tilbake. Utleierbeskyttelsesbyrået anbefaler å spørre naboene om leietakerne angav at de flyttet, dokumentert om leietakerne muntlig sa at de forlot lokalene før leieperioden ble avsluttet, og sjekket for å se om store deler av personlig eiendom er blitt fjernet og finne ut om verktøyene er slått av.
Leieavtalen har vanligvis en klausul som sier at leietakere må informere utleier av utvidede fravær. Hvis leietaker ignorerer denne klausulen og forlater eiendommen over tid som er spesifisert i leieavtalen, uten varsel, kan utleieren med rimelighet konkludere med at leiligheten er forlatt.
I tilfelle at denne klausulen ikke er skrevet inn i leieavtalen, gjelder utleierforhold og krav til statens utleier og leietakerloven. Disse lovene varierer fra stat til stat, og generelt trenger utleier noen form for konkret bevis på at eiendommen er forlatt. For eksempel oppgir statens utleier i Washington-staten at en leilighet anses å være forlatt dersom leietaker er mer enn 30 dager etter leieavtale, og har muntlig indikert at han ikke kommer tilbake til leiligheten.
Hver stat har spesifikke krav til hvor lenge eiendommen må lagres av utleier, og metodene som utleier må forsøke å kontakte leietaker angående eiendommen. Oklahoma husleier og leietaker lover krever utleier å vente tre måneder før vurderingen av eiendommen forlatt, mens i Washington-staten utleier må gi leietaker 45 dager for å plukke opp eiendommen.
Innkallingskravene varierer også mellom stater og kan ikke være konkrete med hensyn til de tiltak utleier må ta for å varsle leietaker utover "rimelige tiltak". En sendt melding til den siste kjente adressen eller videresendingsadressen til leietaker tilfredsstiller kravene i Washington State, Oklahoma og andre stater.
Eiendomsoppbevaring
Lagringslovgivningen for eiendommer varierer fra stat til stat, men selv etter at leietaker har forlatt leieenheten, må du likevel ta hensyn til eiendommen igjen. Du kan velge å forlate eiendommen hvor den er i leienheten, så lenge leienheten kan betraktes som et rimelig sikkert lagringsalternativ. Du kan også velge å flytte eiendommen til et lagringsanlegg, hvis du forbereder leieenheten for å gå tilbake på markedet. Gebyrer for lagringsanlegget betales enten ved endelig offentlig salg av den forlatte eiendommen eller av leietaker dersom han påstår eiendommen.
Tidslinje
Den bestemte tiden du må holde fast på eiendommen før du gjør noe med det, avhenger av statens utleier-leietakerlover. En gjennomsnittlig tidsramme er omtrent en måned, selv om enkelte stater, for eksempel Washington, krever at utleiere skal holde eiendommen til stede i 45 dager før de selges.
avvikling
Verdien av eiendommen bestemmer nøyaktig hva du kan gjøre med det dersom det ikke er oppkravet. Eiendom over en bestemt estimert verdi må slås inn til politiet som tapt. California setter denne grensen på $ 100, og hver stat har sine egne tapte eiendomslover. En utleier er vanligvis pålagt å ha et annonsert offentlig salg dersom totalverdien av eiendommen overstiger et angitt nummer, for eksempel $ 300 i California. Hvis verdien av eiendommen er lavere enn statens krav, kan utleier bli kvitt det, men han velger.