Innholdsfortegnelse:
- Utvikleren bygger en anlegg
- Utvikleren selger Timeshare Units
- Eiere okkupere eiendommen i løpet av uken
Utviklere vet generelt før de selv bygger et anlegg dersom det vil bli brukt til timeshare, hoteller, condos eller leiligheter. Basert på kunnskapen om bygningens bruk, tilpasser utviklerne design og bygging av bygningen for å møte forventede krav. Selv om bygningen vanligvis tildeles tillatelser og lisensiering for forventet bruk før det blir åpent for investorer og / eller offentligheten, er det ikke uvanlig for utviklere å endre hvordan bygningen vil bli markedsført (som timeshare eller som condos for eksempel) som følge av svingende markedsforhold.
Utvikleren bygger en anlegg
Utvikleren selger Timeshare Units
Når bygningen er ferdig eller nærmer seg ferdigstillelse, begynner utvikleren og / eller hans representanter å markedsføre og selge de enkelte enhetene av utviklingen. Enheter kan variere fra små, studio-lignende boliger til store, romslige fasiliteter. Som med de fleste andre eiendommer er prisen bestemt ut fra størrelsen og plasseringen av enheten som selges. I en timeshare er salg ikke rettet mot en enkelt eier. I stedet kjøper 52 personer, familier eller grupper enkelte uker (eller spor). Basert på ønsket om uken som skal kjøpes, kan prisen være litt høyere enn den typiske salgsprisen delt på 52. For eksempel kan en $ 52.000 enhet forventes å bli delt inn i 52 uker på $ 1000 per uke. Uken av julen, for eksempel, eller uken i juli fjerde mai kan selge for $ 3.500, men fordi det er en høyere etterspørsel etter eiendommen i disse tider. Av denne grunn er utvikleren og hans agenter i stand til å selge tidsandelenheten for mer enn beløpet det ville ha brakt som en enkelt, enkel transaksjon.
Eiere okkupere eiendommen i løpet av uken
Når alle eller de fleste av de tilgjengelige tidsporene er solgt, er eiendommen åpnet for eiere som ønsker å tilbringe tid der. Eierne okkuperer eiendommen for den kjøpte uken, eller leier ut eiendommen dersom de ikke kan fysisk være på eiendommen. (Noen store timeshare-kjeder tillater eiere å bytte ubrukt uker til ubrukt uke i en mer praktisk lokalitet.) Eiere betaler et årlig vedlikeholdsgebyr som dekker skatt, forsikring, vedlikehold og rengjøring av eiendommen, slik at fasilitetene alltid kan være utmerket betingelse for neste ukentlige beboer.