Innholdsfortegnelse:
En landskontrakt i Michigan består av en avtale mellom to parter om kjøp av eiendom. Kjøpesummen blir vanligvis betalt i avdrag til tilfreds. En kontrakt vil ofte referere til selger som leverandør og til kjøper som vendee. Mens landskontrakter ikke historisk har tatt med sedler, er et løfte om en forsiktig metode for beskyttelse av begge parter. Michigan lovene om land kontrakter dekker hovedsakelig hva som skjer i tilfelle enten kjøper eller selger standard på avtalen.
Selgerstandard
Hvis en selger nekter å gi kjøperen gjerning til landet etter at kjøperen har betalt for eiendommen, sier loven at kjøperen har tre forskjellige alternativer: kansellere landskontrakten og kreve retur av pengene, få en rettsordre som forteller selgeren å overlate gjerningen, eller legge inn en stille tittel. En stille tittel er et søksmål som ber retten å bestemme en landsmakt en gang for alle.
Kjøperstandard
I henhold til Michigan lov bør en landskontrakt inneholde bestemmelser for å beskytte selger i tilfelle kjøperen har misligholdt lånet. Det er normalt tre rettsmidler for en selger hvis denne situasjonen oppstår: Saksøke for balansen som er forfalsket, ugyldig kontrakten og ring avtale eller avskyr på eiendommen. Hvis en selger bestemmer seg for å avskrive på eiendommen, må han gjøre det gjennom de riktige kanalene og bruke rettssystemet til å gjenvinne eiendommen.
Skriftlig melding
Michigan loven sier at før utelukkelse på land må selgeren gi kjøperen skriftlig varsel som beskriver hvordan kjøperen misligholde og gir kjøperen minst 15 dager for å rette standard. Det er først når kjøperen ikke svarer på den skriftlige varsel, eller på en eller annen måte unnlater å komme til en avtale med selgeren om at selgeren kan begynne å påtale seg.
Etter at Land er Videresolgt
Det er ikke uvanlig at en Michigan landskontrakt inneholder ordlyd som inkluderer en bestemmelse om at kjøperen må betale forskjellen mellom balansen og det beløpet som eiendommen selges etter foreclosure.