Innholdsfortegnelse:
En utleie, som en leieavtale, er en avtale om å tillate en person eller et selskap å okkupere fast eiendom i motsetning til vanlige leieutbetalinger. I en leieavtale leier leietakerleien fra den opprinnelige utleier seg til en annen leietaker, som deretter inntar eiendommen eller en del av den.
Retten til utleie
Med utleierens samtykke har en leietaker generelt rett til å utleide et hus eller en leilighet til en annen part så lenge den opprinnelige leieavtalen forblir i kraft, og leasingavtalen bryter ikke med den opprinnelige leieavtalen. Hvis kjæledyr er forbudt i henhold til leieavtalen, kan de for eksempel ikke bli tillatt ved utleie. I tilfelle av næringseiendom skal leietakerens rett til å utleie generelt stenges ut i detalj i den opprinnelige leieavtalen.
The Sublandlord
Leietaker som leier eiendommen til en annen leietaker, kalles underlandslederen, mens den andre leietaker kalles subtenanten. Underlandslederen har de fleste av de samme forpliktelsene til underleverandøren som utleier gjør til ham. Hvis subtenant har et problem med eiendommen, må utleier - ikke utleier - håndtere det. Risikoen for underlandslederen er at dersom subtenanten ikke betaler leie eller ødelegger noe, er underlandslederen ansvarlig.
Subtenanten
Subtenants har lignende forpliktelser til underlandslederen som leietaker gjør til utleier, spesielt rettidig betaling av leie og avstå fra å skade eiendommen. Det er imidlertid en spesiell risiko involvert i å være en subtenant. Hvis utleierens leieavtale med den opprinnelige utleieren er avsluttet av en eller annen grunn, er det også leieavtalen - uavhengig av om deltakeren var involvert i oppsigelsen eller ej.