Innholdsfortegnelse:
Samletreguleringen påvirker mengden av midler som holdes i en låneopptakers deponeringskonto ved avslutning. Dette beløpet vises på linje 1007 i en HUD-1 standard fast eiendom oppgjør uttalelse. Det er vanligvis et kreditt- eller negativt beløp, motregning av de enkelte beløpene som vises for escrows for skatter, forsikringer og andre betalinger på linjer 1001 til 1006 i HUD-1. Escrows gjelder vanligvis for både skatt og forsikring; Det er ikke sannsynlig å være en samlet justering hvis bare skatter blir sperret.
Skritt
Lag rader på et regneark for hver av de første 12 månedene, fra og med måneden den første betalingen forfaller.
Skritt
I en egen kolonne, oppfør alle betalingsmengder som vil bli betalt ut av sperrekontoen i månedene de forfaller.
Skritt
Del det totale beløpet av betalinger fra trinn 2 med 12.
Skritt
Skriv inn tallet fra trinn 3 i en annen kolonne for hver måned som det foreløpige beløpet som vil bli betalt inn i escrow månedlig.
Skritt
Beregn opprinnelig balanse for hver måned. Den opprinnelige balansen er den opprinnelige balansen fra forrige måned (null for den første måneden) pluss deponeringsinnskudd minus månedens utbetalinger.
Skritt
Finn mengden ekstra midler som trengs for å få den laveste innledende balansen til null.
Skritt
Bestem "pute" eller lavest positiv balanse, som långiveren krever for kontoen. Under føderale regler kan dette ikke være mer enn en sjettedel av de totale utbetalingene i trinn 2, bortsett fra at det ikke kan inngå boliglånsforsikring månedlig i de totale utbetalingene for dette formålet.
Skritt
Beregn den første sperrbetalingen under aggregatreguleringsreglene ved å legge sammen beløpene fra trinn 6 og 7.
Skritt
Trekk beløpet fra trinn 8 fra summen av sperringsbeløpene ved bruk av enkeltpostbokføring på linjene 1001 til 1006 i HUD-1.
Skritt
Oppgi beløpet fra trinn 9 som en kreditt, eller et negativt beløp, på linje 1007, Aggregate Adjustment. Men hvis beregningen fra trinn 9 resulterer i et negativt tall eller null, skriv null på linje 1007.