Innholdsfortegnelse:
- Kjennetegn ved leietaker i felles
- Retten til å overføre eierskap
- Retten til å Encumber eiendommen
- Partisjonering av eiendommen
En vanlig leie er en av flere måter mange mennesker kan holde tittel til eiendom sammen. Ifølge Ward og Smith, et advokatfirma i North Carolina, mest ugifte medeiere holder eierskap på denne måten. Du kan ende opp med å eie eiendom som leietakere som vanlige som standard - hvis din gjerning ikke spesifiserer nøyaktig hva slags leie du har, eierskap er juridisk behandlet som en leietak til felles i enkelte stater.
Kjennetegn ved leietaker i felles
Leietakere til felles trenger ikke å være like eiere. Hvis du og din beste venn kjøper eiendom sammen, kan hun sette ned løvenes andel av forskuddsbetalingen, og du kan være enig i at hun derfor har 75 prosent eierskap mens du holder 25 prosent. Du har alle rett til full tilgang og bruk av lokaler uansett.
En felles leie kan være en fin måte å holde ting rettferdig på. Partneren som bidrar mer økonomisk, fortjener en større andel av eierskapet. Men hvis bare en av dere faktisk bor der, kan ting bli vanskelig hvis den eieren nekter å gi fri og ubegrenset tilgang fordi han anser det som sitt hjem. Du ville imidlertid ha rett til å ta ham til retten for å rette ut ting hvis du ikke kan gjøre det ved avtale.
Retten til å overføre eierskap
Hvis du er plaget av langsiktige forpliktelser uten lett avslutning, kan det ofte være en vanlig leie for deg, fordi det er den minst restriktive formen for eiendomsrett. Du kan overføre eller selge din andel til en tredjepart hvis du bestemmer deg for at du vil ha det - du trenger ikke samtykke fra medeier eller medeiere. Du kan også la din eierskap interessere noen i din vilje fordi en leietak til felles ikke tilbyr survivor, et arrangement hvor interessen din overføres automatisk til medeierne ved lovbrudd når du dør.
Disse bestemmelsene kan imidlertid få utilsiktede konsekvenser. Hvis du overfører, selger eller gjenkjenner eierskapet til noen andre, får medeierne en ny medeier, muligens noen de ikke vet eller likevel liker. Overdragelse av eierskap utelukker ikke leieboligen til felles. Det introduserer bare en ny leietaker, noen som tar plass i arrangementet og som har en juridisk rett til full tilgang og bruk av eiendommen nå også - en ubudt romkamerat.
Retten til å Encumber eiendommen
En leietaker til felles kan løfte sin eierandel i eiendommen som sikkerhet for et lån uten samtykke fra samarbeiderne. Som en praktisk sak, vil mest anerkjente långivere ikke ha potensialet for denne typen hodepine. Det betyr ofte ekstra juridiske gebyrer i tilfelle av avskærmning, fordi de må håndtere de andre leietakernes interesser. Men andre desperate kreditorer kan ikke bryr seg. Hvis din medeier rekker opp gjeld og ikke betaler, kan kreditorene sette pant i mot eierskapet. De kan ikke røre din andel, men de kan gå til retten for å tvinge salget av eiendommen i et forsøk på å samle inn det de skylder.
Partisjonering av eiendommen
Både kreditorer og leietakere kan gå til retten og be dommeren om å bestille en oppdeling av eiendommen, effektivt oppløse leietaker til felles. En kreditor kan gjøre dette for å samle inn hva en leietaker skylder. En leietaker kan gjøre det fordi han ønsker å få pengene sine ut av eiendommen, men den andre eieren eller eierne er ikke villige eller i stand til å kjøpe ham ut. I begge tilfeller kan partiet arkivere a partisjon handling, be dommeren å dele eiendommen i eierskapene som er angitt i gjerningen. Dette kan være et alternativ med rå land - du kan ta en fjerdedel av en hektar, og medeier kan ta de resterende 75 prosent. Det er mindre mulig, om ikke umulig, med strukturer. I dette tilfellet, Retten vil mest sannsynlig bestille salget av eiendommen. Inntektene vil bli delt i henhold til eierandelene av gjerningen din.