Innholdsfortegnelse:
Hus i Seattle varierer i verdi basert på resten av eiendomsmarkedet. Grunneiere som er interessert i å bygge eget hjem kan bruke grunnleggende prognoser for å budsjett hvor mye penger de trenger for hele prosjektet. Mens det å bygge et hus med allerede eid eiendom kan redusere kostnadene i noen tilfeller, kan uventede kostnader krype inn og gjøre byggingen av et hus i Seattle dyrt. Eiere bør telle alle relaterte kostnader før de planlegger eller prøver å kvalifisere seg for et lån.
Planer og land
Planer inkluderer noen arkitektoniske motiver eller grunnleggende utkast laget av en ingeniørfirma. Seattle krever ikke en sann arkitektbasert plan, men det krever en grunnleggende regulatorisk godkjenning; eiere kan forvente å betale et par tusen dollar for planer som oppfyller de nødvendige standarder. Generelt vil en tilpasset plan av en arkitekt koste mye mer enn en grunnleggende programbasert plan, så planlagte kostnader kan stige til flere tusen dollar dersom de er komplekse eller utleid til virkelige arkitekter.
Hvis eieren ennå ikke har til hensikt å kjøpe land for å bygge videre, vil også landprisene påvirke de totale kostnadene. Landprisene i Seattle varierer sterkt i henhold til sted, så faste gjennomsnitt er vanskelig å komme forbi. Fra juli 2011 koster ledige tomter i Seattle mellom $ 50.000 og $ 75.000 - mye mer for mange i velstående områder.
avgifter
Seattle har noen av de strengeste og dyreste bygningsreglene i alle store amerikanske byer, så eiere kan også forvente å betale høye priser i avgifter. Mens boligbygging ikke er like dårlig som kommersiell konstruksjon, viser estimater at den totale kostnaden for avgifter kan utgjøre en tredjedel av huskostnadene. Seattle lovene krever også en byggetillatelse, som kun registrerte entreprenører - ikke gjør-det-selv grunneiere - kan kvalifisere for. Dette kan legge til titusenvis av dollar på bekostning av å bygge huset selv.
Gjennomsnittlig pris
Gjennomsnittlige byggpriser kan være vanskelig å beregne, men i 2010 kan grunneiere bygge et hus for mellom $ 80 og $ 110 per kvadratmeter. Imidlertid kan kvadratfot gjennomsnitt være farlig når så mange spørsmål om kvalitetsfaktor er i. For eksempel var kostnaden for å bygge et to-etasjers hus rundt 2500 kvadratmeter i 2008 på nesten $ 300.000 totalt. Hjembygningskostnader i Seattle varierer tilsvarende.
Årsaker til variasjon
Plassering kan ha stor innvirkning på boligprisene i Seattle. For eksempel krever ikke alle kommuner at eierne betaler de samme gebyrene; lønnskostnader vil også variere basert på medianivået i Seattles priser. Timing kan også spille en nøkkelrolle - tømmerpriser kan endres dramatisk fra sesong til sesong. Personlige valg av materialkvalitet vil trolig ha størst effekt. Stein koster mer enn tre, og tre koster mer enn plast.