Hvordan få nedbetalingshjelp for første gangs hjemme kjøpere

Institutt for boliger og byutvikling spiller en viktig rolle i bistandsprogrammer for utbetaling over hele landet. HUD tilbyr ikke assistanse direkte til første gangs kjøpere. I stedet fungerer det med statlige og lokale myndigheter som gir hjelp i form av tilskudd, som ikke krever tilbakebetaling og finansiering, som må tilbakebetales. I tillegg til å administrere midler og programretningslinjer, gir det også homebuyer rådgivning. Du er en førstegangskjøper hvis du ikke har hatt eierandel i et hjem de siste tre årene.

Familie med "solgt" tegn foran huskreditt: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Første gangs kjøperbidrag

Ingen HUD-basert program tilbyr tilskudd for å dekke 100 prosent av hjemmetes kjøpesum. Bidrag bevilges i forbindelse med finansiering fra enten et statlig forsikret program eller et konvensjonelt låneprogram. Populære statsstøttede lån inkluderer Federal Housing Administration-lån, som kommer med en HUD-garanti som refunderer utlåneren hvis du er standard. Du må ha tilstrekkelig inntekt, kreditt og eiendeler for å få et boliglån fra en finansinstitusjon før du kan kvalifisere deg til en første gangs homebuyer-stipend.

Sekundær finansiering for første gangs kjøpere

Sekundær finansiering arbeider med et FHA eller konvensjonelt første boliglån for å levere et lavrente lån som dekker hele eller deler av ditt forskuddsbehov. FHA lån krever 3,5 prosent ned, mens konvensjonelle lån for første gangs kjøpere krever 3 prosent eller 5 prosent ned. Nedbetalingslån må tilbakebetales innen et spesifisert antall år, men kan ikke kreve månedlige utbetalinger. Noen lån kan tilbakebetales ved refinansiering, salg eller hvis du ellers beveger deg ut av hjemmet eller betaler det første boliglånet i sin helhet. Sekundære finansieringsprogrammer kan kreve HUD-godkjenning, avhengig av kilden. For eksempel, private ideelle organisasjoner og regjeringsbaserte ideelle organisasjoner trenger HUD-godkjenning, men offentlige enheter - byråer som ikke er ideelle organisasjoner - trenger ikke HUD-godkjenning. Du finner en liste over godkjente ideelle organisasjoner på HUDs nettside.

Strenge bestemmelsene om bistand

Retningslinjer angående inntektsgrenser, husstandsstørrelse, homebuyerutdanning og belegning gjelder. Programmer som administrerer tilskuddstilskudd eller lån følger visse inntektskrav for å sikre at støtten går til kjøpere med lav og moderat inntekt. Inntektskapene varierer etter område og antall medlemmer i husstanden din. HUD krever at søkere fullfører første gang homebuyer utdanning, som gir økonomisk rådgivning for boliglån kvalifiseringsprosessen og hjemme eierskap. Du kan kun motta forskuddsbetaling hvis du har tenkt å bruke det nye hjemmet som primærbolig.

Behandling og protokoll

Kontakt anerkjente långivere og ditt lokale boligkontor for å begynne å identifisere nedbetalingsassistansprogrammer. Du kan finne FHA långivere på HUDs nettsted eller se etter boliglån meglere, banker og kredittforeninger som er godkjent for å gjøre FHA lån. Konvensjonelle långivere kan også delta i nedbetalingsprogrammer hvis de er godkjent av HUD. Bruk statelocalgov.net, velg din stat og by for å finne boligbyråer i ditt område. Å få en første boliglåns- og forskuddsbetaling er to forskjellige prosesser som krever separate applikasjoner. Du kan søke om begge samtidig eller starte prosessen med enten en utlåner eller hjelpeprogram, først.