Innholdsfortegnelse:
Du kan høre begrepet «gjeldsinntektsforhold» når du søker om kredittkort, lån eller boliglån. Det er mest brukt i boliglånsindustrien, da de fleste boliglånsprodukter har spesifikke maksimale inntekter for inntekter som må oppfylles for å kvalifisere for boliglånet.
Definisjon
Gjeldsinntekter, også kjent som DTI, beregnes ved å dele gjeldsbetalingen med din månedlige inntekt. I noen tilfeller beregnes dette forholdet ved å legge opp flere gjeld og deretter dele med månedlig inntekt. Prosentandelen som resultatene kalles for inntektsgrad, og det er en faktor som noen långivere bruker til å bestemme om du kvalifiserer for kredittproduktet du søker om.
boliglån
Første gang mange folk hører om gjeldsinntekter er i forhold til et boliglån. Boliglån bruker to gjeldsinntekter, kalt for-end-og back-end-forhold. Front-end-forholdet er opptatt av bare din gjeld til inntekt når det gjelder et boliglån. Det forventede boliglånsbeløpet og eventuelle boliglånsforsikringer og eiendomsskatt legges opp og divideres med din brutto månedlige inntekt for å produsere frontend-nummeret. Tilbakestillingsnummeret legger til det totale boliglånsbeløpet pluss andre gjeldsforpliktelser, for eksempel kredittkort og bilbetalinger, og deler det med din månedlige inntekt. Begge disse tallene brukes til å beregne om du kvalifiserer for et boliglån.
Vanlige forhold
De vanlige forholdene som brukes av boligforetakene, er vanligvis avhengig av hvilken type boliglån du søker etter. En vanlig boliglån, som er et standardlånsprodukt som tilbys av en bank, har vanligvis grenser på 28 prosent forkant og 36 prosent bakover. Spesielle boliglånsprodukter, som de som tilbys av Federal Housing Administration, gir en høyere 31 prosent forkant og 41 prosent back-end-forhold. Nøkkeltallene kan være høyere fra tilfelle til tilfelle hvis andre formildende faktorer er tilstede, for eksempel en stor mengde i besparelser, høy kreditt score eller høyere forskuddsbetaling.
Utleieboliger
Når du leier en leilighet, beregner utleier et forhold mellom gjeld og inntekt for å se om du har råd til leilighetsbetalinger. Vanligvis med utleie er det eneste gjeldsnummeret som er den faktiske leiebetalingen, og han beregner ikke andre typer gjeld i tallet. Utleiere leter vanligvis etter en leiebetaling som ikke overstiger mer enn 30 prosent av din månedlige inntekt.