Innholdsfortegnelse:
Leie-til-eie eller leieavtale arrangement skjer når selger gir deg rett til å kjøpe en eiendom til en fast pris etter å ha leid for en fast tidsperiode. Hvis du ikke er helt klar til å kjøpe et hjem, er det å leve å eie ofte et levedyktig alternativ. Leie til egen gir muligheten til å forberede din kreditt historie og økonomi for å kjøpe et hjem mens du bor i hjemmet.
Nedbetaling
Kostnaden for leie er vanligvis betydelig mindre enn kostnaden for å kjøpe et hjem. Når du søker godkjenning på et boliglån, er en forskuddsbetaling nødvendig i et beløp som vanligvis varierer mellom 5 og 20 prosent av kjøpesummen. Selgere som tilbyr leie-til-kjøp eiendommer forstår at ikke alle leietakere har betydelige kontantbesparelser å søke mot kjøp av et hjem. I stedet for å kreve en nedbetaling av faste beløp, kan en selger be om at du betaler nedbetalingen i løpet av leieavtalen ved å legge til et ekstra beløp på leien din hver måned.
Vilkår
Leie-til-egne vilkår varierer basert på behovene til selger og kjøper. Leie-til-eie låser vanligvis kjøperen / leietaker inn i utøvelsen av muligheten til å kjøpe hjemmet før leieperioden er slutt. Unnlatelse av å møte slutten av avtalen kan bety at du mister muligheten til å kjøpe hjemmet, og eventuelle penger legges til nedbetalingen. Se gjennom leieavtalen for å fastslå hvilken tidsramme du må utøve.
Finansiering
Med en leie-til-egen, må du kjøpe hjemmet i sin helhet ved utgangen av leieperioden ved å skaffe et konvensjonelt banklån. Rådfør deg med en utlåner før du signerer en leieavtale for å sikre at du vil være klar til å kjøpe på slutten av leieavtalen. Mange låntakere finner at deres økonomiske omstendigheter fører til avslag når de søker et lån på slutten av en rent-til-egen sikt. En utlåner kan vurdere dine nåværende økonomiske forhold og gi råd om hvordan du kan forbedre sjansene dine for å få lånet ditt godkjent. Snarere enn å anta, er det mye bedre å ha en fast sjekkliste over ting for å endre om dine økonomiske forhold, slik at du kan unngå å miste hjemmet ditt.
Når du skal leie ut?
Leie til egen er et levedyktig alternativ når du enkelt kan rette opp problemer som kan resultere i avslag på et lån. Hvis du for eksempel blir nektet et boliglån fordi inntektsforholdet ditt var for høyt på grunn av kredittkortbalanser som kan tilbakebetales innen et år, eller har for mange senlige sen betaling på kredittrapporten, leier-til- Egen kan virke for deg. Også, hvis eiendomsverdiene stiger i et område, kan leie for å eie ditt hjem være lønnsomt siden du kan låse innkjøpspris i begynnelsen av leieperioden.