Innholdsfortegnelse:
Et lån med en kurs, ofte referert til som grunnrente, er en rentesats hvor en boliglåner ikke vil betale en avkastningsspredningspremie, krever rabattpoeng for et boliglån eller en utlånsgiverkompensasjon. Parakursen bestemmes av lånerens individuelle låne scenario, som inkluderer ulike faktorer som lånebeløp, eiendomsverdi, boliglånsreguleringer, kredittpoeng og eiendomstype. En hastighet kan være på nivå, over par eller under par.
Poeng
Tenk på par som grunn null. Det er renten uten noen poeng, eller penger du betaler for å senke satsen ved å lukke. For eksempel kan en rente på par være 4 prosent pluss nullpunkter. Utlåner kan tilby deg renten under par på 3,5 prosent pluss to poeng. Hvert punkt er lik 1 prosent av lånebeløpet. Hvis du vil betale de to prosent av lånebeløpet ved lukning, får du 3,5 prosent rente. Hvis du velger en rente over pari, for eksempel 4,5 minus 2 poeng, kan du ta 4,5 rente og motta 2 prosent av lånebeløpet tilbake som kreditt ved avslutningen.
Yield Spread Premium
Avkastningspremie er rabatten utlåneren betaler megleren eller låneansvarlig for en rente som er over markedsrenten. I noen tilfeller kan megleren lade avkastningspremieavgiften og gi låntakeren en høyere rente for å gjøre en større provisjon av lånet. Noen ganger er avkastningspræmien brukt som en måte å hjelpe låntakeren til å unngå å lukke kostnader. Avgiften, som er i form av interesse, er takket på lånet og betalt månedlig, slik at låntakeren ikke trenger noen penger i lommen ved lukning. Hvis du kjøper ned satsen din med poeng, bør det ikke være en avkastningsspredning, men du må fortsatt betale provisjon til megleren. Se gjennom HUD-1 Settlement Statement eller Good Faith Estimat for de estimerte kostnadene du kan forvente å betale. Noen alternative vilkår for yield spread premium inkluderer:
- par-plus prising
- rate delta avgift
- serviceavgift
Identifisere parfrekvensen din
Din par rate og en annen låners par rate kan variere betydelig. Det er ikke en markedspar rate eller en nåværende kurs. Når du søker om et lån, kan din utlåner vise deg en rekke rentesatser og alternativer. Parraten er renten uten poeng du må betale eller poeng på grunn av deg. Husk, renten kan endres daglig.