Innholdsfortegnelse:
Leie til egne eiendommer, mens det er vanskeligere å finne i et varmt eiendomsmarked, presentere et levedyktig alternativ for kjøpere med kredittutfordringer eller lav nedbetalingsfond. Denne tilnærmingen kan også være til fordel for selgere som har problemer med å selge en eiendom for å realisere en fordel fra en leietakende leietaker mens de går fremover på et fremtidig salg. Derimot, prosessen kan være kompleks, og mest nytte av faglig assistanse.
Finn en eiendom
Start med å kontakte en eiendomsmegler, og spør om han har noen oppføringer for leie til egen eiendom, eller klienter som kan være mottagelige for et slikt arrangement. Noen selgere har kanskje ikke vurdert dette alternativet i utgangspunktet, men kan være åpne for det hvis eiendommen ikke har fått stor interesse for markedet. Eiere som må flytte raskt og kan ikke gjøre både en boliglånsbetaling på sitt nye hjem og tidligere hjem kan ønske velkommen tilsetning av leiepenger for å øke sine budsjetter.
Start forhandlingene
Forhandle kjøpsbetingelsene i en leie til eget hjem krever flere faktorer å vurdere enn en tradisjonell utleie. Enighet om en kjøpesum, og tidsrammen for kjøpet. Ofte er dette 1 til 5 år, men det kan være lengre tid som fungerer for begge parter. De månedlig leiebetaling og beløpet på leien som skal brukes til nedbetaling og kjøpesum må avregnes. Dette representerer vanligvis leiebeløpet over markedsverdien. For eksempel, hvis markedsverdien av en utleie eiendom er $ 1500 per måned kan du forhandle en betaling på $ 1800 per måned. Den ekstra $ 300 vil gjelde for den endelige kjøpesummen.
Nedbetalingen
I de fleste tilfeller blir nedbetalinger brukt på kjøpesummen ved slutten av leieperioden når du fullfører kjøpet. Hvis du ikke klarer å fullføre kjøpet, vil selgeren vanligvis holde forskuddsbetaling. Nedbetalingen tjener også som en depositum, som selgeren kan bruke hvis du går ut av kjøpet eller forårsaker skade under leieperioden.
Behandle den som en kjøp
Få en hjem inspeksjon før du skriver inn en leie til egen avtale. Du vil ikke finne ut om problemer med hjemmet etter at du har begått. I tillegg har en advokat sjekke for noen rettigheter eller andre tittelproblemer Det kan forhindre deg i å få finansiering på huset når kjøpetiden kommer.
Kontrakten
En leie til egen transaksjon er komplisert, med flere hensyn og ekstra potensial for problemer, så vurder å ha en advokat utarbeide kontrakten. Sørg for at alle elementene du godtar er i kontrakten. Dette dokumentet må også tydeliggjøre hva som skjer hvis en av partene ikke klarer å overholde avtalen, samt hvem som er ansvarlig for forsikring og skatt.
ulemper
Leie for å eie ditt hjem har potensielle downfalls. Bortsett fra å miste penger som du har investert i det potensielle kjøpet, kan du ikke kvalifisere deg for et konvensjonelt boliglån ved slutten av leieperioden. Også, hvis boligprisene faller i løpet av leieperioden, vil du bli sittende fast med den høyere kjøpesummen du forhandlet i din avtale.