Innholdsfortegnelse:
Å sette en verdi på et kommersielt eiendoms kjøp er nøkkelen til å gjøre fremtidige fortjenester og unngå potensielle tap. Investorer trenger en enkel, men nøyaktig måte å bestemme både nåværende pris og fremtidig inntjeningspotensial for ønsket kommersiell eiendomskjøp. Det er tre metoder som, hvis de brukes sammen, vil gi en pålitelig figur å tilby som enten en salgspris eller en kjøpesum.
Skritt
Sammenlign de siste salgsprisene for tilsvarende bygninger i samme område. Dette er direkte sammenligningsstrategien. Tidligere var sammenligningssalget det eneste domenet til appraisers. I dag er denne informasjonen lett å finne takket være den nylige populariteten til nettsteder for sammenligning av nettsteder for internasjonal eiendom (se Ressurser). Informasjon om disse nettstedene er hentet fra en rekke kilder, inkludert fylke offentlige poster og oppføringer av tidligere salg. Disse tallene skal ses som estimater. Eiendomsverdiene kan endres på grunn av renoveringer, nabolagsforhold og tiden det tar å oppdatere offentlige poster.
Skritt
Bruk Cost Approach-metoden for å gi både kjøperen og selgeren en ide om verdien av en eiendom basert på erstatningskostnaden for eventuelle forbedringer i land. Slike forbedringer inkluderer bygninger, landskapsarbeid og parkeringsplasser. Bruk denne metoden bare sammen med andre evalueringsmetoder. Kjøpere og selgere som bare bruker denne metoden vil møte potensielle unøyaktigheter basert på tilstanden til bygningene og omliggende land.
Skritt
Bruk Gross Rent Multiplikator. Det er et mer nøyaktig og nyttig verktøy for å bestemme kommersielle eiendomsverdier. Informasjon som trengs for å utføre denne beregningen inkluderer den årlige brutto leieinntekten multiplisert med antall år kjøperen mener det vil ta å betale for kjøpet. I matematiske termer er formelen som følger: Verdi = Brutto leieinntekt x Gross Rent Multiplikator. For eksempel vil en eiendom som genererer 100 000 dollar i brutto leieinntekt hvert år, multiplisert med en holdingsperiode på 10 år, plassere verdien av eiendommen til $ 1 million. Bruk av denne metoden er ikke spesielt bra for ledige leiligheter og / eller kontorer på grunn av hvor lang tid det tar å finne nye leietakere. Investorer bør bygge minst en 5% ledighetsfaktor i sine beregninger.
Skritt
Inkluder Cap Rate-metoden for å bestemme verdien. Uttrykt i prosent, beregnes denne metoden ved å ta netto driftsinntekter og dele det inn i prisen på eiendommen. Netto driftsinntekter (NOI) er totalinntekt minus ledige stillinger og utgifter. Som et eksempel, hvis NOI av en eiendom er $ 50.000 i året og sammenlignbare cap priser er 5%, kan eiendommen bli verdsatt til $ 1 million.