Innholdsfortegnelse:
På grunn av en sivil dom gir du ikke deg rett til å markedsføre og selge eiendommen din. I noen situasjoner kan imidlertid en dom komplisere salgsprosessen og gjøre det enklere å finne en kjøper til ditt hjem.
Domstolsdommer
En dom er en rettsavgjørelse mot deg og til fordel for en person eller bedrift som har søkt deg mot deg. En dom dør din kredittrapport og kan resultere i juridiske konsekvenser som lønnsgjenvinning, men påvirker ikke automatisk ditt hjems tittel eller evnen til å selge. Imidlertid, hvis dommerinnehaveren brukte dommen til å legge inn en lien mot ditt hjem, så har eiendommen en tittelrestriksjon som du ofte må rydde før du kan selge hjemmet ditt.
Dom Liens
En dommer kan forhindre potensielle kjøpere i å skaffe finansiering for å kjøpe hjemmet ditt. Fordi lien festes til eiendommen i stedet for deg som person, vil dommen lien forbli festet til eiendommen selv etter at du har solgt ditt hjem til noen andre. Dette utgjør for stor risiko for en finansieringsbank. Selv om en kjøper har tilstrekkelig kapital til å betale kontant for hjemmet ditt, gir lien din kreditor rett til å gripe eiendommen i stedet for betaling. Dermed vil få kjøpere kjøpe et hjem som har utestående rettigheter.
Tidsramme
Lien mot ditt hjem vil ikke vare på ubestemt tid. Hver stat har sine egne kriterier for hvor lenge en domstolsdom fortsatt kan håndheves. Når dommen selv utløper, utløper lien med den. Noen stater, som for eksempel California, gir kreditorer rett til å forny ubetalte dommer for en senere periode. Skulle dette oppstå, har kreditor rett til å sende filen tilbake til hjemmet ditt etter at det er utløpt. Hvis kreditor ikke fornyer dommen og re-filerer sin lien, frigjør lien og ikke lenger et hinder ved salg av hjemmet.
Selge hjemmet
Når du betaler av dommens beløp, vil kreditor frigjøre lien den holder mot ditt hjem - frigjøre eiendommen til salgs. Når eiendommen overfører til den nye kjøperen, vil den frigjorte lien ikke lenger vises på eiendommens tittel. Hvis du har en tidligere domstolsdom mot deg, men kreditoren din har ennå å sende inn en lien mot ditt hjem, kan du selge hjemmet ditt med en klar tittel. Når eiendommen tittelen ikke lenger er i ditt navn, kan kreditor ikke sette en lien mot det i et forsøk på å skaffe betaling fra deg.