Innholdsfortegnelse:
Forholdet mellom avgiftens enkle tittel og en garanti er ikke sammenlignende. En garanti gjerning er et lovlig instrument hvor partiet gir gjerningen mer eller mindre garanterer at han vil gi overtakersavgiften enkel tittel. Avgift enkelt er en type eiendom som innebærer fullt eierskap av eiendommen. De med spesifikke spørsmål om gjerninger og eiendomsoverføringer bør søke juridisk rådgivning.
Avgift Enkel
Avgift enkelt, også kjent som avgift enkel absolutt, er en type juridisk besittelse der gebyret enkelt innehaver har full eiendomsrett til eiendommen. Holderen kan selge eiendommen, forlate eiendommen via vilje eller arv, eller (avhengig av omstendigheter) kan til og med ødelegge eiendommen. Fee enkelt eierskap har potensial til å fortsette i ubegrenset lengde. Amerikansk lov behandler for tiden enkel avgift som standard eiendom i eiendomsmegling, med mindre det overførende instrument fastsetter en annen type eierskap.
Ufordelbare avgifter
Det er flere andre eiendommer, kjent som "ubetalbare avgifter", som ikke medfører fullstendig eierskap. Disse er gebyr enkelt bestemmes, gebyr enkelt underlagt betingelse påfølgende, og gebyr enkelt gjenstand for eksekutiv interesse. Alle disse eiendommene legger lovlige begrensninger på innehaverens eierskap, og kjøpere bør ikke forveksle dem med den sanne avgiften som er enkelt beskrevet i avsnitt 1.
Gjerning mot eiendom
Gjerninger er ikke en type eierskap En gjerning er det juridiske dokumentet som viser eiendomsmegling og angir hvilken type eierskap overdrageren gir til overtakeren. En part overfører gjerningen til den andre, da mottakeren vanligvis registrerer gjerningen. For eksempel, i en avgift enkel overføring, vil gjerningen fastsette at tittelen som overføres er gebyr enkel.
Garantibevis
En garanti gjerning, også kjent som en generell garantivarde i noen jurisdiksjoner, adskiller seg fra andre typer gjerninger ved å uttrykkelig garantere at parten som overlater gjerningen, har gebyr enkel tittel uten begrensninger (med mindre slike begrensninger er blitt avslørt og akseptert av, den nye eieren). Liens, tidligere overføringer til en annen part, easements, boliglån og andre juridiske ordninger som gir en tredjepart noen form for eierskap eller bruksrettigheter i eiendommen, vil alle utgjøre en nedskrivning på den tildelende partens tittel.
Brudd på gjerning
Når en part overfører en garantidokument til en annen, gir brudd på gjerningsloven lovlig grunn til at den nye eieren skal saksøke. For eksempel selger Dave sin eiendom til Andrew, og bruker en garanti. Et år senere viser Mark med en gjerning som viser at Dave allerede hadde overført eiendommen til Mark før han solgte til Andrew. Fordi Dave brukte en garanti deed å selge til Andrew, kan Andrew nå saksøke Dave. I de fleste jurisdiksjoner, hvis Andrew vinner, må Dave betale Andrew den pengeværdien av gapet mellom den gode tittelen garantert til Andrew av Warranty Deed, og den faktiske nedskrevne tittelen Andrew mottok.