Innholdsfortegnelse:
Å bygge ditt eget hjem kan være en givende opplevelse. Det kan også være en av de vanskeligste tingene du noensinne har gjort. Å nærme prosjektet med en forståelse av fallgruvene, kan hjelpe deg med å komme igjennom det. Forsiktig er spesielt viktig når du gjør dette uten en kontant reserve. Hvis du går tom for penger i midten av prosjektet, kan du miste bygningen mye, bygningen i gang, titusener av dollar og måneder med hardt arbeid.
Problemer med ikke-nedbetalingsprosjekter
Erfarne hjemmebyggere anbefaler vanligvis å bygge et hjem når ressursene er mindre enn 5 prosent av anslåtte kostnader. I de fleste tilfeller må du først kjøpe mye, deretter komme med penger for bygging. At to lån er normalt kreves en ytterligere hindring når du mangler penger for en forskuddsbetaling.
Selv om du kan spare penger ved å eliminere en byggentreprenør, har dette også et par ulemper. Første gangsbyggere undervurderer ofte vanskelighetene og overstyrer sine budsjetter. Hvis du planlegger å bygge det selv, merk at noen få långivere vil finansiere bygging, selv bygging pågår, med mindre byggeren er en lisensiert entreprenør.
Arbeid rundt
Hvis du eier mye du har tenkt å bygge videre på, når mye er profesjonelt vurdert, teller en utlåner egenkapitalen i partiet som din forskuddsbetaling. Med et Fannie Mae 97 prosent låneprogram, må mye verdi ikke være mer enn 3 prosent av lånet.
Av og til kan du finne eieren av en byggemengde som er tilstrekkelig motivert til å selge at han er enig i å finansiere selve salget selv. Dette kan sikkert hjelpe deg med å få prosjektet påbegynt, og hvis mye eier godtar å underordne sitt eierskap til din utlåner, blir dette en effektiv erstatning for nedbetalingen du ikke har. Det kan ta litt tålmodighet og diplomati for å få eierne til å godta underordnet, men en måte å presentere på er at du bygger en voksende eiendel - huset ditt - på det som forblir hans eiendom i tilfelle av standard.
Restraint og Long View
Tilnærming til byggeprosessen med beskjedne mål. Boligbyggkostnadene varierer mye, men for andre enn dyre kystområder går byggingskostnader rundt rundt 86 dollar per kvadratmeter, ifølge en 2017 National Association of Home Builders undersøkelse. I stedet for å bygge et 2 776 kvadratmeter hus, bygger den gjennomsnittlige størrelsen på ny boligbygging i 2017 et hus på 800 kvadratmeter. En voksende "liten hus" bevegelse foreslår å bygge hus enda mindre. Beslutningen om å bygge langt mindre enn nasjonalt gjennomsnitt kan redusere byggekostnadene med to tredjedeler eller mer.
Svette egenkapital
En måte å bygge et nytt hus uten penger ned er å investere "svette egenkapital" i prosjektet. Dette krever tålmodighet og forsiktig planlegging, men det kan gjøres.
Det første trinnet er enten å eie mye eller slå en avtale med mye eier. Hvis du gjør sistnevnte, investere noen hundre dollar i en god eiendomsadvokat som kan skrive opp et dokument som beskytter både deg og eier.
Det neste trinnet er å planlegge byggingen. Lei en erfaren designer med godt omdømme for å designe huset ditt. Arkitekter koster minst 10 prosent av den anslåtte byggekostnaden, men planleggerne kan komme opp med byggbare planer for så lite som $ 1500. Kjør dine planer av din lokale bygningsavdeling og få godkjenning før du begynner - dette er viktig.
Begynn byggingen ved å inngå en kontrakt med en stiftspesialist. Vær ærlig om din økonomiske situasjon før han begynner, og vær klar over at du skal finansiere byggingen ut av inntektene dine til du får et lån.
Når grunnlaget er fullført eller godt i gang, kan du søke om et 3 prosent nedbyggingslån gjennom Fannie Mae. Ditt grunnlag blir din forskuddsbetaling.