Innholdsfortegnelse:
Leieavtaler er juridiske avtaler mellom en utleier - den som eier den leide eiendommen - og leietaker. De fleste leieavtaler har fastsatt vilkår, for eksempel tidsperioden for leie- og betalingsbeløp. Disse kontraktene brukes ofte når du leier en leilighet eller et hus, og de er juridisk bindende. Mange mennesker vil flytte ut tidlig på grunn av uforutsette livsforhold, for eksempel en ny jobb eller ønsker å forlate en romkamerat eller et live-in forholdsarrangement.
Definisjon av en ødelagt leieavtale
En brukket leieavtale oppstår når en av kontraktsdeltagerne, utleier eller leietaker avbryter avtalen før alle forhåndsdefinerte vilkår er oppfylt. For eksempel, hvis du leier en leilighet i en ettårig leieavtale, men du flytter ut på ni måneder og bare betales i ni måneder, bryter du leieavtalen. På den andre siden, hvis utleier har avtalt å leie huset sitt i seks måneder, selger det til en ekstern kjøper etter bare tre måneder, og du må flytte ut tidlig, har leietaker brutt leieavtalen.
Grunner til å bryte en leieavtale
Det er mange formildende omstendigheter for å bryte en leieavtale eller avslutte leieavtalen tidlig. Noen eiendomsforvaltningsselskaper vil samarbeide med deg i visse tilfeller, mens andre ikke vil bøye reglene for noen. Det er bare to store måter å få en leiekontrakt tidlig lovlig, inkludert militærtjeneste og død. Annet enn det, er det opp til leiekontoret for å gi deg ut av en tidlig. Joboverføringer, skilsmisse eller tap av jobben din er ikke gyldige juridiske grunner for å bryte en leieavtale.
Hvordan gjøre det
Hvis du ikke blir sendt til utlandet for å betjene en militær tur, og du fortsatt puster, kan du fortsatt ha noen valg for å komme ut av leien din tidlig. De fleste av disse juridiske kontraktene har gitt vilkår om hva som skjer hvis du vil avslutte avtalen tidlig. For eksempel, noen tillater deg å betale et re-letting gebyr, som vanligvis er rundt 75 prosent av den gjenværende leiebeløpet. Andre eiendommer kan tillate deg å sublater leieboligen din, noe som betyr at du finner og kvalifiserer en annen leietaker for å bo der. I dette tilfellet vil navnet ditt fortsatt være i leieavtalen, og du vil bli holdt ansvarlig for eventuelle skader eller avgifter.
betraktninger
Noen forvaltningsselskaper vil kreve at du betaler 100 prosent av den gjenværende leien din, selv om du flytter ut måneder før avtalens slutt. I disse tilfellene kan det være mer skattemessig ansvarlig å holde seg. Hvis du bryter leieavtalen din for en jobboverføring, kan firmaet betale gebyrene for deg.Hvis du flytter ut uten å legge merke til eller betale et gebyr, vil eiendomsfirmaet sannsynligvis rapportere deg til kredittbureauet, og du vil sannsynligvis ha en vanskelig tid å leie i fremtiden.