Innholdsfortegnelse:
Selv om det noen ganger brukes i andre bransjer, gjelder vilkårene salg i avventning og under kontrakt oftest i eiendomsbransjen med hensyn til hjemmesalg. Selv om disse begrepene generelt har lignende betydninger, kjennetegner noen subtile forskjeller sine vanlige applikasjoner og tolkninger innen boligmarkedet.
Salg venter
Når du kjører ved et hjem med et "Til salgs" -skilt som også har en "Salgsavventer" -ikett på den, betyr det vanligvis at vilkårene for salg av eiendommen er på plass og ferdigstillet. I minst noen uker spenner tiden fra når et hus eier aksepterer et kjøpsbud og den tid kjøperen stenger på lånet og kjøpet. Et salg i påvente melding gir markedet for eiendomsmeglere og potensielle boligkjøpere vite at mens eiendommen ikke er teknisk solgt, er et salg tilsynelatende uunngåelig på en dato som avtalt i nær fremtid.
Betingede
Uttrykket "under kontrakt" brukes av selgerens eiendomsmegler til å kommunisere til en kjøperens agent at en eiendom har en avtalt kontrakt på plass, men forutsetninger er på plass før salget blir endelig. Forutsetninger er forhold som kjøperen eller selgeren innvilger i å møte før salget er bindende. Kjøpere inkluderer ofte en beredskap for et lån godkjennelse for å finansiere et hus. Noen spør at salget er betinget av salg av eget hjem innen en bestemt dato. For at salget skal bli endelig, må uforutsetningene vanligvis oppfylles, eller partene må være enige om å oppheve dem.
Tolkning
En viktig forskjell mellom tolkningen av salg venter kontra kontrakt er at kjøperens agent vanligvis råder sin klient til ikke å holde ut håp med et salg i avventning, men kjøperen kan ha mulighet til å kutte inn på et hjem under kontrakt hvis det har større eventualiteter. Noen kjøpere foretrekker å unngå boliger med kontrakt på plass. Andre kan bli aggressive og forsøke å kutte på en kontrakt med uforutsetninger, om mulig.
Kick-Out-klausuler
Nøkkelen til en ny kjøper som har en sjanse til et hjem under kontrakt, men med uforutsetninger, er en kick-out-klausul. Mange selgere som godtar en kontrakt med store forutsetninger, for eksempel salg av kjøperens hjem, inkluderer denne klausulen. Det sier vanligvis at hvis en annen kjøper tilbudet er akseptert, har den avtalte kjøperen en viss tidsperiode for å møte uforutsetningene, nullere uforutsetningene eller ugyldige salget. En annen viktig forskjell mellom salgsventer og underkontraktscenarier er at selgeragenter ofte vil fortsette å markedsføre et hjem med en kontingentkontrakt, mens de vanligvis slår av kampanjen når et salg er overhodet.