Innholdsfortegnelse:
En lien refererer til et krav på en del av huset ditt. Ulike partier kan sette pant på huset ditt, inkludert boliglån långivere, ubetalte kreditorer og skattemyndighetene. Hvis en entreprenør jobber på huset ditt og du ikke klarer å betale ham, kan han ha rett til å sette en lien mot huset ditt.
Entreprenørens rett til å feste Lien
Entreprenørens rett til å knytte en lien til en eiendom beskytter sine interesser. Hvis en klient nekter å betale etter at en entreprenør fullfører jobben som tidligere avtalt, kan entreprenøren sette en lien mot eiendommen for å sikre betaling. Lien gir entreprenøren muligheten til å tvinge nonpaying klienten til å selge eiendommen og bruke salget fortjener å betale av gjelden. Klienten kan fjerne lien ved å betale entreprenøren.
Ingen kontrakt
Entreprenøren får bare muligheten til å sette en lien mot en eiendom når du signerer en skriftlig kontrakt som lover å betale ham. I tillegg må entreprenøren også gi deg beskjed før du signerer kontrakten at han har evnen til å sette en lien mot huset ditt hvis du ikke betaler regningen. Uten en slik avsløring utgjør forsøket på å feste en lien til huset ditt en villedende praksis, ifølge Alethea Rebmans advokatkontor.
Underleverandør Lien
I et hjem forbedringsprosjekt har du sannsynligvis en kontrakt med bare den generelle entreprenøren og ikke med andre underleverandører som jobber eller leverer materialer til deg. Selv om disse underentreprenørene kanskje ikke har en kontrakt med deg, kan de legge pant på eiendommen din for ikke-betaling for arbeid eller materialer. De kan gjøre det selv om du har betalt den generelle entreprenøren i sin helhet og den generelle entreprenøren holder pengene for seg selv.
Lien Waiver
For å beskytte deg mot rettigheter fra underleverandører uten direkte kontrakter med deg, må du få tak i fradrag. Be om en liste over underleverandører fra den generelle entreprenøren og følg med på betalinger. Hent frafall fra hver enkelt underentreprenør før du foretar den endelige betalingen til den generelle entreprenøren. Oppsigelsen av lien inneholder underleverandørens bekreftelse på full betaling og hans erklæring om at han ikke har rett til å knytte et lien til huset ditt.