Hvilke rettigheter har eiendomseiere?

Mens et manns hjem kan være hans slott, har han ikke nødvendigvis å ha det rette, gjør det han eller hun gleder seg inne eller ute. Statlige og kommunale lover varierer etter hva som er lovlig og hensiktsmessig bruk av eiendommer, så en ny homebuyer bør se på lovene før du gjør noe som kan få ham i trøbbel med soneringsbehandleren.

Ungt par dangling nøkler foran deres nye hjemmekreditt: PIKSEL / iStock / Getty Images

Bundle of Rights

Uttrykket "bunke av rettigheter" refererer til rettighetene som kommer med eierskap av eiendom. Bundtet gir eiendomsinnehaveren rett til å selge, leie eller gi eiendommen vekk, samt å leve i den, kontrollere den, bruke den og nyt den. Begrepet oppstår fordi rettighetene ligner et bunt av pinner, med hver pinne som står for en enkelt rett. Begrepet "avgift enkel tittel" refererer til eiendommen til noen som eier alle rettighetene.

Eiendom vs Real Property

Fast eiendom er landet og alt på det, inkludert strukturer. Det inkluderer ting som eksisterer naturlig, for eksempel tømmer og mineraler, samt gjenstander som er lagt til av mennesker, som veier og bygninger. Fast eiendom beskriver rettigheter og fordeler som går sammen med eierskap av fysisk eiendom, og inkluderer bunten av rettigheter som kommer med å eie fast eiendom. For eksempel kan en eiendomseier selge eller leie ut mineralrettigheter, men hold deg til høyre for å bruke området over bakken.

Statlige restriksjoner

Alle virkelige eiendommer er underlagt myndighetskompetanse, eminent domene, politimakt og escheat. Kommunale myndigheter har rett til å etablere skatter for å dekke lokale og skolebudsjetter. Eminent domenet tillater føderale, statslige og lokale myndigheter å ta privat eiendom og kompensere eiendomseieren. Politiets makt beskriver stats- og kommunalrettenes lov til å lage lover som gis deres samfunn ved å etablere forskrifter for helse, sikkerhet, velferd og moral. Escheat er statens makt til å overta eiendom som ikke har eier, for eksempel et tilfelle der eieren har dødd uten en vilje som utpeker hvem som skal få eiendommen.

Arealbruk og sonering

Kommunene kontrollerer bruk av eiendommer samt fremtidig vekst og utvikling ved å utarbeide masterplaner og skape brukslover som støtter hovedplanen. Disse master planene etablerer distrikter dedikert til bolig, kommersiell og industriell bruk. I de utpekte distriktene kan kun spesifikke typer utvikling bygges, for eksempel fabrikker, skoler, kontorparker, eller eneboliger og villaer. Zoning lovene implementere hovedplanen, stave ut slike detaljer som tilbakeslag, byggtetthet, plassering av gater og verktøy, skilt i kommersielle områder og historiske betegnelser. Utviklers planer må overholde disse ordinansene.

Eiendomseiere vs sonarloven

I de fleste kommuner hører et plankomité utviklingsapplikasjoner. Disse styrene må teste applikasjoner for å sikre at de overholder sonarloven og hovedplanen. Om eiendomseieren ønsker å legge til et dekk til huset sitt eller bygge et gigantisk kjøpesenter, må hans planer overholde lovene. Disse soneringslovene er ofte i konflikt med eiendoms eierens rett til å bruke sin eiendom som han ønsker. Kommuner opprettet styrene, vanligvis kalt soneringskort for tilpasning, for å høre appeller fra eiere som søker avvik eller frafall av soneringslover for et bestemt formål. Hvis en eiendoms eier bruker sin eiendom på måter som strider mot byordinanser, kan en soneringsoverensstemmelsesansvarlig signere en klage.