Hvordan virker en stille handling?

Beskyttelse av tittelen til eiendommen din kan ta rettsaksjon, avhengig av utfordringen til dine eierskapsrettigheter. Silent gjerninger, kjent som stilte handlinger, er vant til "stille" motstand mot tittelrettigheter på en eiendom. Hvis du ikke er helt sikker på at tittelen din er fri for alle kjente eller ukjente beløp eller utfordringer, er det å skrive en tydelig tittelhandling i mange tilfeller.

Nærbilde av et hus gjer kontraktskreditt: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

Slå på eierskapskrav

Hvis en annen person hevder å ha en eierandel i eiendommen din, må du kanskje stille en tydelig tittelhandling for å motbevise hans krav og fjerne eventuelle spørsmål om hvem som eier eiendommen din. For eksempel, hvis det ikke foreligger en uavbrutt eierskapspost på grunn av manglende gjerningsdokumenter eller dødsfall av tidligere tittelholdere, kan du legge inn en tydelig tittelhandling for å fjerne enhver tvil om tidligere beløp.

Fjerner skyer på tittel

Uten en klar tittel kan du ikke selge eller refinansiere ditt hjem, fordi nye eiere eller lienhavere kan ha rett til eiendommen utfordret av en annen part. Noen ganger er en tydelig tittelhandling bare en prosessprosess. For eksempel, hvis du har betalt lånet til ditt hjem, kan boliglånsfirmaet ha unnlatt å fjerne tittelen på lien. Hvis utlåner ikke lenger er i virksomhet eller kan ikke kontaktes, kan du legge inn en tydelig tittelhandling for å fjerne den skyen på tittelen din.

Arkivere en stilig tittelhandling

En rolig tittelhandling er et søksmål innlevert i retten mot enhver som truer eierskapet av eiendommen din, men er ikke skyldig i eierskapsrettigheter. Noen ganger er saksøkte en ukjent person eller enhet fordi det er en inkonsekvens i tittelhistorien som må slettes. Hvis det ikke er noe parti å betjene i den tydelige tittelinnleggelsen, er en kunngjøring plassert i papiret, i hovedsak å varsle alle lokalbefolkningen om dine intensjoner. Hvis ingen går frem som saksøkt til kravet ditt, blir tittelen din tømt for eventuelle tvister som måtte oppstå fra det tidligere.

MERS 'rolle i sporing långivere

The Mortgage Electronic Registration Systems, eller MERS, ble opprettet av boliglån långivere for å spore endringer av lien innehavere og service byråer som lån er solgt i hele bransjen.MERS hjelper med å holde oversikt over hvilket selskap som eier bestemte boliglån knyttet til bestemte eiendommer og hvem tjener dem ved å samle boliglånsbetalinger for långivere. Det eliminerer behovet for omfattende papirarbeid som lån skifter hender, men det gjør ikke filnoter eller gjerninger. Når det er en rekke tallrike långivere og servicebyråer registrert i MERS, kan det ikke være mulig å finne tiltalte til en tydelig tittelhandling. Derfor, i foreclosures initiert av MERS, kan du ikke vite hvilket selskap fysisk besitter gjerningen, og hvis en tydelig tittelhandling er innlevert, kan en tiltalte ikke være til stede for å kreve påstanden din.