Innholdsfortegnelse:
Personlig eiendom, som et motorkjøretøy, har et enkelt titteldokument som utpeker hvem som eier eiendommen, og hvis hun eier det uten noen pantelån. Hjem og eiendom har ikke samme type tittel dokument. Å avgjøre om et hjem eies gratis og klart er mer komplisert enn bare å se på et skjema, og prosessen krever mye mer dokumentasjon.
Sammendrag av tittel
Mest eiendomsmegling har et abstrakt av tittel som er innlevert på fylkeskommunen eller annet sted. Denne abstrakte detaljer eierskapet av eiendommen gjennom årene, og det indikerer også om eiendommen har hatt noen boliglån mot det. Hver overdragelse av eierskap bør angis på tittelabstrakt. Abstraktet inneholder også en juridisk beskrivelse av eiendommen overført. Noen abstrakter av tittel går tilbake til kolonialtiden når en mindre eiendom kan ha vært en del av en mye større pakke.
Skjøte
Gjerningen til en eiendom indikerer at eierskapet er overført fra en part til en annen. Det er bevis på overføring eller overføring av eiendom. Gjerningen inneholder også en juridisk beskrivelse av eiendommen, muligens refererer til fylkeskattskart som heter den bestemte eiendommen. En garantidrift betyr at selgeren garanterer at han er eier av eiendommen, fri og klar, og har rett til å overføre eierskap. En oppsigelsesakt betyr at transportøren forlater enhver interesse han har i eiendommen, men han sier ikke at han har full eierskap.
Tittel søk
En fast eiendom advokat bør utføre en juridisk tittel søk på en eiendom før du kjøper den. I en tittelsøk undersøker en advokat eller paralegal abstrakt av tittelen for å kontrollere hvert salg og sørge for at hver overføring ser ut til å være legitim. Han vil også sjekke for å være sikker på at eventuelle boliglån er blitt betalt, ved å se etter tilfredsstillingsdelen på boliglånet. Han kan også sjekke hver person som har eid eiendommen for konkurser eller andre dommer som kan ha skapt rettigheter mot eiendommen. Når søket er fullført, vil undersøkeren gi en mening om tittelen, og si om han mener at tittelen er tydelig.
Tittelforsikring
Selv om tittelkontrolløren sier at tittelen til eiendommen er klar, kan du likevel ha tittelforsikring for å sikre at eksaminatorens mening er riktig. Hvis du låner på et boliglån for å kjøpe eiendommen, vil boliglånsselskapet trolig kreve en policy for å beskytte sin interesse fra en feil tittel. En tittelforsikringspremie er en engangsavgift, og beløpet avhenger av kjøpesummen på hjemmet. Tittelforsikringen vil betale opp til pålydende av politikken for å tilfredsstille eventuelle pantelån som oppstår mot eiendommen i fremtiden.