Innholdsfortegnelse:
De fleste leietakere inngår en leieavtale med de beste hensikter, fullt planlagt å leve ut leieavtalen på eiendommen, men ting skjer - leietaker mister jobbene sine, står overfor uventede utgifter eller har en personlig krise. Noen ganger, selv de beste leietakere ender med en eviction på sine poster. Dessverre kan en eviction ha en varig effekt i flere år.
utkastelser
En lovlig utvisning skjer når en utleier tar en leietaker til retten for å bryte sin leieavtale og dommeren bestemmer seg til fordel for utleier. I Texas kan en utleier sette ut en leietaker for å bryte noen vilkår i leieavtalen, for eksempel ikke å betale husleien. Utleier må legge inn et varsel om å flykte ut på leietakerens dør og legge inn en utvisning med en lokal domstol. Hvis retten bestemmer seg til fordel for utleier, blir utkastet mot leietaker et spørsmål om offentlig registrering. Hvis en leietaker bryter en leieavtale og flyttes ut av en utleie eiendom, men utleier ikke arkiverer en utkastelse, utsettelsen vanligvis ikke vises i offentlige poster.
rapportering
Hvis utleieren påkrevde ubetalte penger i en utvisningssak og dommeren bestemte seg for utleierens favør, kan det skyldige beløpet fremstå som en gjeld på leietakers kredittrapport. Experian rapporterer at gjeld skyldes en utvisning vil forbli på leietakers kredittrapport i syv år. Noen utleiere rapporterer også leietakers utleiehistorie til tredjepartsfirmaer. Disse selskapene samler informasjon om leietakers betalingsadferd, inkludert evictions.
Effekt
Hvis en dom mot en leietaker vises på leietakers kredittrapport, vil det senke hennes kreditt score. Hvis utleier rapporterte leietakerens utvisning til et tredjeparts rapporteringsbyrå, kan fremtidige utleiere ha tilgang til den informasjonen. Ved å bryte leieavtalen kan leietaker ha en vanskelig tid som kvalifiserer for en ny leieavtale i fremtiden. Hvis utleier godkjenner leietaker, kan han belaste henne et høyere sikkerhetsdepositum eller en høyere månedlig leiepris. En senket kreditt score kan også påvirke leietakerens evne til å kvalifisere for lån eller kredittkort.
betraktninger
En leietaker med eviction på hans rekord kan forbedre sjansene for å leie en ny leilighet ved å jobbe direkte med den nye utleier. For eksempel kan leietaker forklare omstendighetene rundt utkastet og gi dokumentasjon som viser at han har betalt forrige utleier for eventuell utestående leie. Over tid vil utkastet ha mindre effekt på leietakers kreditt score, og leietaker kan ha en lettere tid kvalifisert for lån eller kredittkort.