Hvordan bestemmer de leie for lavt boliginntekter

US Department of Housing and Urban Development finansierer lavinntekts boligprogrammer over hele landet. Offentlige boliger gir leietakere leieavtaler for sine enheter. HUDs Seksjon 8 Boligvalgskupongprogram gjør det mulig for en leietaker å velge hvilken utleieenhet som skal leves, siden det ikke knytter tilskuddet til enheten. For å kvalifisere for hjelp, må familien oppfylle lavinntektsgrensene. Lokale boligmyndigheter administrerer disse programmene.

HUD lavinntekts boligprogrammer hjelper familier med å få trygge og anstendige hjem.

Område Median Inntekt og Inntekt Grense Nivå

Områdemedianinntektene, eller AMI, bestemmer inntektsgrensene for hvert fylke i USA. AMI er det midtre inntektsområdet for alle husholdninger i et gitt område. Lavinntektsgrensen er 80 prosent av AMI. Noen boliginntekter med lav inntekt må prioritere husholdningene i det ekstremt lave inntektsgrensen, eller 30 prosent av AMI. Regler innrømmer ekstremt lave inntektsgrensefamilier til programmet før de med høyere inntekter.

Fair Markedsleie

HUD bestemmer årlig en rettferdig markedsleie, eller FMR for hvert fylke, basert på mellomrente av leiepriser. Offentlige boliger kan ikke belaste høyere enn den etablerte FMR for dette området. En stor enhet vil ha en høyere FMR enn en mindre. HUD nettsiden har den siste FMR for ditt område. De med § 8 Boligvalgskuponger må finne utleieenheter som leier utleie i FMR for å kvalifisere seg for tilskudd.

fradrag

Før du bestemmer leietakerens leie, er det visse fradrag avhengig av familiens sammensetning. For hvert husstands medlem under 18 år er det et avhengig fradrag på $ 480. Et avhengig fradrag eksisterer også for slektninger med nedsatt funksjonsevne og heltidsstudenter over 18 år. Leietakere kan også trekke ut en del av barnehage, ubetalte medisinske kostnader og uførehjelpsutgifter fra husstandsinntekt. Familier med eldre husstandsholder kan trekke fra $ 400.

Leietaker Leie

Hvert husstands medlem over 18 år vil ha inntekt inkludert når du bestemmer leieprisen på leietaker. Boligadministratoren vil årliggjøre familiens månedlige inntekt og trekke fradrag. Hun vil multiplisere inntektene med 30 prosent, og dette vil være leietakers del av leie. Familien betaler sin del av leien direkte til eieren av eiendommen. HUD betaler den resterende delen.