Innholdsfortegnelse:
Din eiendomsskattregning viser en rekke kostnader. Det største elementet pleier å være eiendomsskatten for pakken din. Ofte vurderes andre kostnader bare fordi du er en eiendomseier i et bestemt bydel. Disse kostnadene er kjent som ikke-ad valorem vurderinger.
Definisjon
Ikke-ad valorem vurderinger kommer fra behovet for lokale myndigheter å betale for tjenester som er spesifikke for enkelte nabolag - tjenester som ikke nødvendigvis deles over hele regionen. For å gi en rimelig kostnad er disse vurderingene inkludert i eiendomsskattregninger for å betale for ikke-eiendomsdrift, som kan omfatte drenering, landskapstjenester, politi og brannrespons eller søppelsamling. Mange ganger er individuelle vurderinger ikke mer enn $ 100 i året, men de får tak i en årlig eiendomsskattregning, og øker den med hundrevis av dollar.
Mello-Roos distrikter
I skattemessige mål blir spesielle boligområder i California bestemt ved å stemme til Mello-Roos-distriktene, oppkalt etter politikerne som forfatter loven. Disse skatter fungerer på samme måte som ikke-ad valorem vurderinger, fordi de ofte belastes gjennom eiendomsskatt regninger. Men de har ingenting å gjøre med pakken av eiendom. I stedet betaler Mello-Roos store kostnader forbundet med å utvikle samfunnet, og betaler ofte for veier, landskapsarbeid, vanning, regjeringens reaksjonstjenester og skadedyrskontroll.
Manglende betaling
Straff for ikke-betalende ikke-ad valorem vurderinger pålegges på samme måte som straffer for manglende betaling av eiendomsskatt. En lien er plassert på eiendommen, inkludert eventuelle strukturer bygget på den. Hvis lien sitter for lenge, kan kommunen da tvinge et salg av eiendommen for å gjenvinne de skyldige skattene. Det er i eierens interesse å ikke bli krenkende ved betaling av skatt.
beregning
Ikke-ad valorem skatt beregnes ikke basert på en bestemt eiendomsverdi. I motsetning til tradisjonelle eiendomsskatter, som pleier å være en prosentandel av vurdert verdi, er ikke-ad valoremavgifter forhåndsbestemt av andre faktorer. Tallet kan være en splittelse på antall enheter i et distrikt som drar nytte av den belastede tjenesten, en vilkårlig figur eller en kostnad bestemt av en valgstemme, for eksempel en obligasjonsmåling.