Innholdsfortegnelse:
Å vite verdien av et brukt eller nytt mobilhjem kan hjelpe deg med å sette en rettferdig salgspris på et hjem du har bestemt deg for å selge og unngå å betale for et mobilhjem du tenker på å kjøpe. Det hjelper også å vite når du forsikrer et mobilhjem og trenger å vite hvor mye det ville koste å reparere eller erstatte.
Kontrollerer bokverdien
Det er ingen enkel formel for å bestemme verdien av et mobilhjem. Det er en komplisert prosess som tar hensyn til husets alder, tilstand og andre egenskaper, men det starter med bokført verdi. Du kan se dette opp på nettet ved hjelp av NADA-guiden, som gir grunnleggende priser for tusenvis av forskjellige mobilhjem. Ifølge NADAguide's nettside er prisen den gir den _depreciated erstatningskostnaden, som er verdien av hjemmet minus avskrivninger.
For å sjekke NADAguide, gå til selskapets nettsted og skriv inn all nødvendig informasjon om mobilhjemmet. Forvente å levere produsent, modell, år og region hvor hjemmet ligger. Du må også oppgi en betalingsmetode for å dekke gebyret, som var $ 20 på tidspunktet for publiseringen.
Grove beregninger
Det er vanskelig for en uutdannet person å beregne den nøyaktige verdien av et mobilhjem, men du kan bestemme omtrentlig verdi med litt forskning. Begynn med finne ut salgsprisene på sammenlignbare mobilhomes i området - Den samme prosessen en eiendomsmegler ville bruke. Ta kontakt med lokale eiendomsmeglere, långivere eller mobilforhandlere for å finne nøyaktige tall for sammenligning. Ved å sammenligne et hjem verdi til lokale priser, får du en realistisk visning av hva et mobilhjem er verdt i samme område.
Når du bestemmer størrelsen, bruk egentlige målinger av mobilhjemmet, og måler kun oppvarmet boareal når du bestemmer kvadratmottak. Mobile home-produsenter inkluderer ofte lengden på slepekroken i hjemmets dimensjoner, men denne utvidelsen legger ingen verdi.
Når du har oppnådd en basispris for det nye eller brukte mobile hjemmet du vil kjøpe eller selge, sammenligner du funksjonene til funksjonene til hjemmet eller hjemmene du bruker til sammenligning. Hvis det har oppgraderinger, for eksempel air condition, nye apparater eller et ekstra bad, juster verdien oppover. Hvis hjemmet mangler apparater eller har færre soverom enn sammenlignbare boliger, må du justere prisen nedover. Tilstanden til hjemmet kan være alt fra helt nytt til svært dårlig eller noe i mellom. Prisjusteringer bør gjenspeile den faktiske tilstanden til hjemmet. Når du har fullført disse beregningene du bør ha en realistisk ide om hva et mobilhjem er verdt.
Vurderinger og andre alternativer
Hvis du trenger detaljert informasjon om verdien av et mobilhjem, vurdere å ansette en taksator. Hun vil bruke NADAguide sine profesjonelle sider, som gir mer detaljert informasjon om et mobilhjem, noe som resulterer i en mer nøyaktig verdi. I tillegg vurderer en vurderer mange andre faktorer som kan påvirke verdien av et mobilhjem som NADAguide ikke gjør. Disse faktorene inkluderer:
- Den nøyaktige plasseringen av hjemmet
- Forholdet til hjemmet
- Hvorvidt hjemmet må flyttes
- Hvis strukturen er på eid land eller et leid plass
- Eventuelle oppgraderinger hjemmet har
Til syvende og sist vurdereren kommer opp med en verdi som gjenspeiler hjemmets markedsverdi, ikke bare dens erstatningsverdi.
For å få en god ide om hva et mobilhjem kan være verdt i det nåværende eiendomsmarkedet, Du kan også spørre en eiendomsmegler. Agenten kan gi deg informasjon basert på salgsprisen på lignende mobilehomes i området. Selve salgsprisen skal brukes til sammenligning, da noteringsprisen på noe hjem er ofte høyere enn det det til slutt selger for.