Innholdsfortegnelse:
Texas, som andre stater, gjenkjenner to hovedtyper av uendret eiendom - felles leieforhold og leietak til felles. Det gjenkjenner også fellesskapets eiendom. Felles leietak og fellesleie er avledet av gamle engelskspråklige begreper, mens samfunnsegenskaper er en relativt ny innovasjon designet for ektepar. Eiendoms- og bankkontoer holdes ofte som uendret eiendom.
Felles leieforhold
Alle felles leietakere eier hver 100 prosent av eiendommen. Hvis eiendommen er fast eiendom, betyr dette at alle har like rett til å bo der, og at de ikke kan selge hele eiendommen uten samtykke fra alle de andre leietakere - en felles leietaker kan bare selge sin utelukkede interesse. Hvis en leietaker dør, blir hans interesse for eiendommen slukket. Han kan ikke bemaere det til sine arvinger, selv under hans vilje. Siden en felles leietaker kan overføre sin andel uten samtykke fra de andre leietakere, kan en leietaker av en leietaker bli leietaker ved konkurs.
Leietaker i felles
Under en felles leie har alle leietakere en uendret interesse i eiendommen. Dette betyr at hvis eiendommen er fast eiendom, kan ingen leietaker ekskludere noen annen leietaker fra hvilken som helst del av eiendommen. Leietakere kan imidlertid eie likeverdige aksjer - en leietaker kan eie 1/3 av det, for eksempel, og en leietaker kan eie 2/3, noe som kan bli aktuelt i tilfelle en rettsordre partisjon. En leietaker kan nekte sin utdelte andel etter vilje. Vanlige leieavtaler brukes ofte til å overføre fast eiendom uten kapitalgevinst etter § 1031 i Internal Revenue Code. I Texas blir felles bankkontoer behandlet som leietakere i vanlige fraværende en avtale om det motsatte.
Fellesskapets eiendom
Texas er en av en minoritet av stater som anerkjenner fellesskapets eiendom mellom ektepar. Under et fellesskapssegment tilhører alle eiendommer som er ervervet under et ekteskap, begge ektefeller i likeverdige og utdelte aksjer. Fellesskapets eiendom kan deles av domstolsordre i tilfelle skilsmisse, men ikke nødvendigvis i like store mengder. Den tilhører den overlevende ektefellen i tilfelle dødsfall. Komplikasjoner oppstår hvis paret bodde i en ikke-samfunnsmessig tilstand under en del av tiden de var gift med.
Tenancy av Entirety
Leie av helheten er anerkjent av mange stater, men kan kun inngås av en ektemann og kone. Under en leie av helheten har begge ektefeller en uendret interesse i eiendommen, og det kan heller ikke overføres uten samtykke fra den andre. Hvis en ektefelle dør, blir den gjenværende ektefellen den eneste eieren. Hvis paret skiller seg, blir eiendommen omgjort til en leie i fellesskap. Texas anerkjenner ikke lenger leieforholdet i sin helhet - en bestemmelse i et dokument som påstår å gi en ektemann en hustru en leietak i sin helhet, vil ikke bli håndhevet, og eiendommen vil bli behandlet som fellesskapseiendom.