IRS One-Time-fritak for salg av eiendom

Hvis du selger ditt hovedhjem, tillater Internal Revenue Service deg å utelukke opptil $ 250 000 av gevinstene du får fra din skattepliktige inntekt. Denne verdifulle konsesjonen betyr at de fleste villaeiere ikke betaler skatt på salget av deres hjem. Før 1997 var unntaket en en-i-en-levetid konsesjon bare tilgjengelig for eldre. Nå kan kvalifiserende selgere kreve ekskludering gjentatte ganger, så lenge de ikke har utelatt en hjemme salgsgevinst innen de to foregående årene.

IRS One-Time Exemption på salg av Propertycredit: designer491 / iStock / GettyImages

Utelukkelse gjelder bare for hovedboliger

I de fleste tilfeller er det klart om en eiendom er skattebetalers hovedhjem. For skattytere med flere eiendommer, bruker IRS en rekke kriterier for å avgjøre om eiendommen er et hovedhjem og dermed kvalifiserer for utelukkelse. Skattemannen vil vurdere hvor mye tid du bruker i eiendommen, hvor andre familiemedlemmer bor, hvor du jobber og adressen du bruker til velgerregistrering, førerkort og regninger før du foretar en vurdering. Gevinst ved salg av boliger og investeringseiendommer er gjenstand for kapitalgevinster skatt til rådende priser.

Test for eierskap og bruk

For å utelukke en gevinst må en skattyter både eie og bruke hjemmet som sin hovedbolig i minst to av de fem årene umiddelbart før salget. De to årene trenger ikke å løpe samtidig. For eksempel kan du bo i eiendommen i et år, leie det til leietakere i to år, og deretter flytte inn igjen i et år. Forutsatt at disse hendelsene foregår i løpet av de fem årene som går fram til salget, kan du fortsatt kreve utelukkelsen av hjemme salg. Skattelov gir et unntak fra toårsregelen dersom boligen er tvunget til å selge av helsehensyn, fordi arbeidsstedet har flyttet mer enn 50 miles unna, eller for andre uforutsette omstendigheter som død eller skilsmisse.

Å finne ut din fortjeneste

For å beregne gevinsten din, må du først trekke salgsprisene fra salgsprisen. Fra denne figuren trekker du prisen du betalte for hjemmet når du kjøpte den, sammen med innkjøpsprisene dine, som tittelavgifter, advokatsalærer, undersøkelsesavgifter, opptakskostnader, tittelforsikring og frimerkeavgift. Du kan også trekke ut kostnaden for eventuelle forbedringer du har gjort til eiendommen i løpet av eiersiden din. Resultatet er din gevinst. IRS krever at du beholder registre som viser dine beregninger i minst tre år etter salget.

Hva utelukkelsen er verdt

På utgivelsestidspunktet kan du ekskludere den gevinsten du får i hjemmet ditt eller $ 250 000, avhengig av hvilket som er lavere. Giftte par som sender felles avkastning, kan ekskludere opptil $ 500 000. Maksimal ekskludering forutsetter at du har bodd i hjemmet i to år. Hjem selgere som har bodd i hjemmet for en mindre periode mottar en tilsvarende andel av utelukkelsen. For eksempel kan en selger som beveger seg bort etter bare ett år av helsehensyn, utelukke opptil halvparten av maksimal gevinst, eller $ 125.000.

Ikke glem papirarbeidet

De fleste hjemmeforhandlere trenger ikke å rapportere sin skattefrie meir til IRS. Hvis du kan ekskludere all gevinst, trenger du ikke å rapportere salget på selvangivelsen. Skatteytere som bare kan utelukke en del av gevinsten, må rapportere gevinsten på skjema 1040 Schedule D. Bruk veiledningsnotatene for å hjelpe deg med å beregne din gevinst og fylle ut skjemaet. Hvis IRS sender deg Form 1099-S eller et annet informasjonsinntektsrapporteringsdokument, må du også rapportere salget selv om du kan ekskludere gevinsten.