Innholdsfortegnelse:
Det er bokstavelig talt tusenvis av timeshare muligheter tilgjengelig for investorer og serielle vacationers.Du kan ha et tårn med skinnende timeshare-brosjyrer på skrivebordet ditt, lurer på hvilke som er den beste avtalen. Timeshares kan kjøpes direkte fra utvikleren eller brukt fra en eksisterende timeshare-eier. Forstå hvordan du beregner verdien av en timeshare, hjelper deg med å bestemme hvilken som representerer den beste verdien for deg, og hvilken som sannsynligvis vil ha den beste videresalgsverdi når du vil selge timeshare i fremtiden.
Beregning av verdien av en timeshare
Skritt
Begynn med å samle opp alle utgiftene som er involvert i hver timeshare du vurderer. Du kan finne disse i markedsføringsbrosjyrene, men sørg for å sammenligne dem med vilkårene i den faktiske timeshare-avtalen for å sikre at det ikke er skjulte avgifter. Timeshareavgifter inkluderer vanligvis en oppkjøpspris, årlige vedlikeholdsgebyrer, og noen ganger andre kostnader som vedlikeholdsavgiftene ikke dekker, for eksempel eiendomsskatt eller rengjøringsavgift.
Skritt
Bestem markedsverdien av leie av timeshare. For eksempel, hvis din timeshare gir deg to uker per år i en leilighet på stranden i Key West, gjør du noen onlineforskning for å finne ut hva du må betale for å leie en lignende leilighet i to uker. Du kan til og med kunne finne leiepriser for samme leilighet som noen andre timeshare-eiere kan leie ut tid hvis de ikke bruker det.
Skritt
Den eneste vanskelige delen av timeshare-vurderingsprosessen er å bestemme hvordan man skal finne ut på forhåndskostnadene. Noen timeshare-selgere vil forsøke å overbevise deg om at du vil få din oppkjøpskostnad tilbake (pluss mer) når du selger timeshare nedover veien. Dette kan eller ikke er sant, avhengig av hva som skjer med eiendomsmarkedet og timeshare-markedet i fremtiden. En konservativ tilnærming er å ta hensyn til innkjøpsprisen over en årrekke. Hvis for eksempel oppkjøpskursen din er $ 15 000, og du forventes å holde timeshare i 10 år, kan du avskrive den prisen i løpet av 10 år, eller vurdere bekostningen å være $ 1500 per år.
Skritt
Sammenlign dine faktiske kostnader ved å eie timeshare med markedsleieprisen for å finne ut om du får noen fordel av å eie timeshare. La oss se på et eksempel:
Kostnader for timeshare: $ 15 000 forhåndspris ($ 1500 per år) $ 400 per år vedlikeholdskostnader (verktøy, reparasjoner, vedlikehold av bygninger) $ 250 per år eiendomsskatt $ 50 per år rengjøring
Markedsverdi av timeshare: To uker i en lignende leie ville koste $ 3 400
Total markedsverdi minus total kostnad = nettoverdi av eie timeshare $ 3,400 - $ 2000 = $ 1400 per år
Skritt
Hvis du sammenligner flere timeshare, velger du den som har den høyeste nettoværdi.