Innholdsfortegnelse:
Utlån av et boliglån innebærer at låntakeren ikke lenger er forpliktet til å foreta ytterligere utbetalinger på lånet. En utslipp kan være resultatet av at boliglånet blir betalt i sin helhet eller refinansiert av låntakeren. Et boliglån kan også slippes ut dersom låntakeren arkiverer konkurs.
Lånutslipp etter full utbetaling
Når rektor, renter og gebyrer har blitt betalt i sin helhet på et bolig- eller forretningseiendom, vil lånet bli utladet av utlåner. På dette punktet, eierskap av eiendommen overføres fra utlåner til tidligere låner. For å fullføre overføringen vil utlåneren frigjøre lien på eiendommen, avbryte notatet og sende gjerningen til eiendomsbesitteren.
Refinansiering av et boliglån
I en refinansiering brukes provenuet fra det nye lånet til å betale det eksisterende boliglånet. De eksisterende boliglån er utladet, notatet avbrutt og lien på eiendommen utgitt av utlåner. Den nye långiveren oppretter et nytt boliglånsbrev og plasserer en lien på eiendommen for å sikre lånet.
Lånutgift etter en konkurs
Denne typen utslipp frigjør låntakeren fra hans forpliktelse, men skiller seg fra å betale eller refinansiere et boliglån i det Eieren vil ikke beholde huset når konkursen er avsluttet. Som en del av konkursoppgjøret vil retten utstede en utslippsordre på boliglånet så lenge den som innleverer samtykker i å miste eiendommen til utlåner. Etter at konkursen er avsluttet, har låntakeren ikke noe ansvar for utlåner for tapte betalinger og gjeld som ble pådratt før konkursinnlevering. Låntakeren kan da gi nøklene tilbake til utlåner, signere dokumentasjon av overgivelsen og gå bort fra eiendommen.
Til tross for overgivelsen av eiendommen, Utlåner trenger fortsatt å fullføre foreclosure prosessen å fjerne lånerens navn fra tittelen.