Innholdsfortegnelse:
Hvis en ektemann vil selge et hus, vil han trenge sin kones tillatelse og samarbeid dersom hun lovlig har eierskap. Gjerningen brukes til å utpeke eierskapsrett, men i enkelte tilfeller avgjør ytterligere faktorer om begge ektemenn må være enige om salget.
Felles eierskap
Hvis gjerningen viser mann og kone som "felles leietakere", har begge en felles interesse i eiendommen. Hvis en ektefelle overgår, blir overlevende automatisk den eneste eieren. Begge ektefeller må signere gjerningen for å selge hjemmet.
Men hvis hjemmet er betegnet som «leietakere til felles», kan en ektefelle selge hans andel av eiendommen uten den andre ektefellens samtykke. Begge parter har en egen og distinkt interesse i hjemmet.
Community Property States
I en fellesskapseiendomsstat er alle gjeld påløpt og eiendeler samlet av en eller annen ektefelle under ekteskapet er klassifisert som felles eiendom. Hvis hjemmet ble ervervet under ekteskapet, må kone navn ikke være på gjerning for at hun skal ha eierrettigheter. Hun må fortsatt signere som stipendiat på gjerningen sammen med mannen sin for å selge hjemmet.
Men hvis mannen skyldte eiendommen før ekteskapet og hans kone er ikke på gjerning, kan mannen lovlig selge hjemmet uten sin kone. Fellesskapets eiendomsstater inkluderer:
- Arizona
- California
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- New Mexico
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Sole Ownership
Hvis ektemannen ikke bor i et fellesskapsmiljø og bare hans navn er på gjerningen, trenger han ikke sin kones godkjennelse for å selge. Bare den juridiske eieren må signere sin eierrettighet. Selv om det er sjeldent, er det mulig for kona å være på boliglånet og ikke på gjerningen. I et fellesskapseiendomstilstand måtte hun signere en homestead fraskrivelse for at mannen kunne få lån uten henne. I rettferdige distribusjonstilstander er det ikke nødvendig med frafall.
Avslutte gjerninger
En avsluttende gjerning brukes til å overføre renter i eiendommen. Et par kan velge å legge til et navn eller ta et navn fra gjerningen. Kona kan "slutte" hennes interesse i hjemmet ved å signere over sin andel til mannen, eller omvendt. Avmeldte gjerninger brukes vanligvis etter skilsmisse.