Innholdsfortegnelse:
Når en person dør, blir de eiendelene hun etterlater seg en del av hennes eiendom. Med mindre hun opprettet en tillit eller utført en annen lovlig manøvre før dødsfallet, må eiendommen gå videre til saksbehandlingen. Probate Court validerer boet eller viljen - hvis det er en - og utpeker en eksekutor eller administrator for å fordele eiendelene. Hvis eiendelene inkluderer eiendom, må salget normalt gå gjennom retten.
Hvordan Probate Works i Real Estate
Prosessen starter når en dommer vurderer den afdøde vilje eller eiendeler dersom personen døde uten vilje. Etter at retten godkjenner eksekutor, kan eksekutøren starte prosessen med å selge decedents hus. Eksekutorer velger ofte om å leie en eiendomsmegler for å håndtere salget. Eksekutor har rett til å bestemme en rettferdig salgspris, selv om det er gjenstand for gjennomgang av retten. Eksekutøren melder også eiendomens arvinger om at et salg er kommende. Når en kjøper kommer frem, presenterer han et tilbud til gården gjennom retten, som må godkjenne det.
Arbeider med tittelfirmaet
Noen tittelbedrifter kan tillate et salg å fortsette uten godkjenning, selv om dette kan forekomme, er underlagt statlig lov og tittel selskapets egne regler. For å finne ut om avdødes tittelfirma vil tillate et slikt salg, ta kontakt med tittelfirmaet direkte. Du bør også sterkt vurdere å kontakte en eiendomsadvokat som vil kunne gi deg råd med hensyn til statens lover. Noen salg trenger ikke godkjent godkjenning, ifølge Trulia.
Stiftelser
Hvis hjemmet er en del av en tillit, må ikke retten være involvert. Men i dette tilfellet er forvalteren ansvarlig for salget og ikke eksekutor med mindre de tilfeldigvis er den samme personen. En tillit er et juridisk dokument som overfører eierskap til en persons eiendeler, som deretter forvaltes av en nøytral tredjepart kalt forvalteren. Når personen dør, vil forvalteren overholde reglene fastsatt i tilliten. Tillit gir for navngitte begunstigede, så hvis hjemmet er en del av tilliten, så har du - som eksekutor - ikke noe å gjøre. Husets salg er forvalterens ansvar.
Ting å vurdere
Fortsett nøye om personen som døde ikke etterlot en vilje, fordi hver stat har sine egne lover om hvordan decedentens eiendeler skal administreres. I mange tilfeller overføres eiendeler automatisk til overlevende ektefelle eller barn. Også, hvis størrelsen på boet er større enn $ 5 millioner, snakk med en skatterådgiver. Du må finne ut hvordan du kan minimere boeds skattemessige konsekvenser, og bekostning av å selge hjemmet vil påvirke eiendommen på en rekke måter. Generelt er det alltid en god ide å snakke med en eiendomsadvokat, så ikke nøl med å utdanne deg selv om loven til den avdøde staten.