Innholdsfortegnelse:
Å eie et hjem kan gi deg skattelettelser. For å utnytte, må du spesifisere fradragene dine i stedet for å ta det standardavdrag som tilbys av Internal Revenue Service. Du hevder disse og andre spesifiserte fradrag på Schedule A i Form 1040.
Boliglånsinteresse
Renter på et lån til ditt primære hjem og et andre hjem er fradragsberettiget. Pinnebyggede boliger, produserte boliger, båter, condominiums og husvogner kvalifiserer som boliger. Hvis du brukte boliglånet til å kjøpe, bygge eller forbedre hjemmet, kan du avregne renter på opp til $ 1 million, eller $ 500 000 hvis du er gift med arkivering separat. For et boliglån som brukes til andre formål, for eksempel å konsolidere kredittkort eller kjøpe en bil, er lånet som interessen din er basert på, på $ 100.000, eller $ 50.000, hvis det er gift med arkivering separat. Din utlåner skal gi deg et skjema 1098 som rapporterer boliglånet ditt hvis du har betalt mer enn $ 600 i renter eller poeng.
Poeng
Poeng er kostnadene du møter for å score et lån. Noen ganger blir de kalt låneopprinnelsesavgifter eller kostnadene ved å få en lavere rente. Du kan skrive dem av i det året du betaler dem, normalt ved låneavslutning, hvis lånet er for kjøp, bygging eller forbedring av boligen, og lånet er sikret av ditt hovedhjem. Ellers behandler Internal Revenue Service poengene, inkludert de som er refinansiert, som forutbetalt rente som du må trekke i porsjoner over lånets liv. Avgifter for vurdering, utarbeidelse av boliglånsdokumenter og notarius er eksempler på lånstilknyttede tjenester som ikke regnes som fradragsberettiget rente. Du kan finne poengene dine på Form 1098, hvis poengene og boliglånet ditt er minst $ 600.
Forsikringspremier
Når du ikke legger ned minst 20 prosent av prisen, vil utlåner normalt kreve boliglånsforsikring for å dekke tapene dersom du har standard på lånet. Du kan trekke premier du betalte i 2014 for boliglån forsikring hvis du kjøpte den i 2007 eller senere, og hjemmet sikrer lånet. Dette fradraget utvider ikke til premier betalt etter 2014. Bare lån som brukes til å erverve, bygge eller forbedre et hjem, kvalifiserer for denne pause.
Eiendomsskatt
Din eiendomsskattregning kan gi lettelse på dine føderale skatter. Eiendomsskatter, også kalt ad valorem skatt, vurderes av lokale myndigheter på verdien av ditt hjem. Du kan trekke av disse skatter, så lenge skattesatsen er ensartet for alle eiendommer i kommunen, fylket eller sogn. Vurderinger på spesifikke egenskaper, for eksempel å betale for fortau, kloakk eller andre forbedringer på dem, regnes ikke som fradragsberettigede avgifter. Du kan legge til disse vurderingene på ditt hjems pris ved å finne gevinsten og dermed avgiften fra salget av hjemmet ditt.
Salgsskatt
Du må velge mellom fradrag av statlig og lokal inntektsskatt og salgsskatt. Hvis du velger salgsskatt, kan du telle de generelle salgsskattene du betaler for å kjøpe et hjem, inkludert et produsert, mobilt eller modulært hjem; og materialer for store renoveringer eller tillegg. IRS behandler salgsskatt betalt av entreprenører som om du betalte dem, så lenge kontrakten sier at entreprenøren kan handle for deg og må følge instruksjonene dine ved kjøp. Skatter pålagt overføring av fast eiendom, noen ganger kalt eiendomsskatt, er ikke fradragsberettigede.