Hvor mye er Privat Mortgage Forsikring?

Privat boliglån forsikring er nødvendig for hjem kjøpere som ikke legger minst 20 prosent av hjemmet verdi som en forskuddsbetaling når de tar ut et boliglån. Denne forsikringen beskytter utlåner mot muligheten for at den enkelte vil standard på boliglånet. Låntakeren betaler for privat kredittforsikring selv om han ikke får noen ekstra beskyttelse mot det.

Hvor mye er Privat Mortgage Forsikring?

Privat boliglån forsikring koster vanligvis mellom 0,5 prosent og 1 prosent av lånets kostnad per år. Denne kostnaden legges til den månedlige kostnaden for ditt boliglån. For eksempel, hvis din private boliglån forsikring koster 0,5 prosent og boliglånet ditt var $ 150.000, vil din årlige kostnad være $ 750 eller $ 62,50 hver måned. I motsetning til renten på lånet, er privat kredittforsikring basert på lånets størrelse i stedet for individets kredittrisiko.

Når kan du slutte å betale privat boliglån forsikring?

Privat boliglån forsikring er nødvendig så lenge beløpet du skylder på boliglån er mer enn 80 prosent av verdien av ditt hjem. Du kan varsle banken din når du når terskelen på 80 prosent. Føderale forskrifter mandat at banken må slutte å lade en låner for privat boliglån forsikring når hun skylder mindre enn 78 prosent av hjemmet verdi. Dette er basert på verdien av hjemmet da du tok ut boliglånet.

Måter å bevise hjemmeverdi

Du kan slutte å betale privat boliglånsforsikring tidlig hvis du kan bevise at boliglånet ditt nå er mindre enn 80 prosent av hjemmet ditt. Selv om du ikke har betalt ned boliglånet ditt nok til å krysse terskelen basert på hjemmet ditt opprinnelige verdi, hvis du har gjort forbedringer i hjemmet ditt eller boligprisene har steget i ditt område, kan du få ditt hjem profesjonelt vurdert. Basert på denne vurderingen, hvis beløpet som er igjen på boliglånet ditt, er mindre enn 80 prosent av boligens verdi, kan du be om at den private boligforsikringen avlyses.

Måter å unngå privat boliglån forsikring

Den enkleste måten å ikke betale privat boliglån forsikring er å gjøre en forskuddsbetaling på 20 prosent eller høyere. Men hvis dette ikke er mulig, kan du vurdere å betale en høyere rente eller få et andre boliglån. Noen banker vil tillate deg å betale en høyere rente, vanligvis 0,75 prosent eller 1 prosent høyere enn du ville ha betalt ellers for å unngå boliglånsforsikring. Du kan også vurdere et 80-10-10 lån, som innebærer at du foretar en 10 prosent forskuddsbetaling, et første boliglån for 80 prosent av prisen og et andre boliglån for 10 prosent av prisen.

Formålet med privatforsikring

Konvensjonelle boliglån krever generelt 20 prosent nedbetalinger i hjemmet. Denne forskuddsbetalingen sikrer at banken vil kunne tilbakebetale investeringen dersom hjemmekjøperen er misligholdt. Privat boliglån forsikring fordeler både låner og utlåner. Det beskytter banken dersom låntakeren misligholdes, og det tillater også at folk kan kjøpe boliger tidligere enn de ellers ville, fordi de ikke trenger å gjøre så store av en forskuddsbetaling.