Hvordan kjøpe et hus

Skritt

Bestem om det er fornuftig å kjøpe et hus eller fortsette å leie. Hvis jobben holder deg på farten, kan det ikke være verdt det. Du må kanskje bli satt i minst tre år for å tilbakebetale sluttkostnadene dine. Hvis ditt ønske om å eie et hjem er basert på å ønske å skape stabilitet, holde kontroll over din levesituasjon, bygge egenkapital og investere i din fremtid, gå for det.

Skritt

Styrk kreditt: Betal kredittkort, løse eventuelle kredittkvoter eller krenkelser, og avbryt ubrukte kort. Din kredittvurdering tar hensyn til både hvordan du bruker kreditten du har tilgjengelig og om din tilgjengelige kreditt er for høy for din inntekt. Ring et kredittrapporteringsbyrå og be om en kopi av kredittrapporten din, som kan koste $ 10 til $ 15.

Skritt

Bestem hva slags hjem du vil ha. Et enfamiliehus i god stand gir umiddelbar leveevne. Mens det er mer arbeid enn et condominium, og sannsynligvis dyrere foran (se Hvordan kjøpe et condominium), trenger du ikke å dele eierskap. Eller bygg egenkapital raskt hvis du har ferdigheter og god tid ved å kjøpe en fixer-øvre og gjøre den levende (se Kjøp og selg en Fixer-øvre). Spesielle boliger (nye boliger bygget av en byggherre som ikke har en kjøper ennå) kan også være en god avtale hvis byggmesteren er ivrig etter å få pengene sine ut av prosjektet. Duplekser kan være en utmerket måte å generere inntekt på, ved å eie en halv og leie den andre. TIC-enheter er et annet alternativ (se Hvordan kjøpe en leieavtale-enhet).

Skritt

Forenkle søket ditt ved å definere området du vil leve i. Finn ut hva som er tilgjengelig i nærheten. Se på priser, hjemme design, nærhet til shopping, skoler og andre fasiliteter.

Skritt

Besøk et par åpne hus for å måle hva som er på markedet og å se førstehånds det du vil ha, for eksempel generell oppsett, antall soverom og bad, kjøkkenutstyr og lagring.

Skritt

Bruk en boligkalkulator (for eksempel en på Quicken.com) for å finne ut hvor mye hus du har råd til, om leie eller kjøp er mer fordelaktig for deg akkurat nå, og hvor mye du sikkert vil kunne låne. Ta imidlertid disse tallene med et saltkorn; noen er unøyaktige. Få prequalified å få det faktiske beløpet du kan betale (se Slik handler du for et boliglån). De fleste långivere gir deg mulighet til å legge opp til 28 prosent av bruttoinntektene eller 36 prosent av nettverket ditt mot husbetaling.

Skritt

Vær klar til å overgi en betydelig forskuddsbetaling. De fleste boliglån er basert på at kjøperen legger ned 10 til 20 prosent av kjøpesummen. Å sette ned mindre foran krever ofte at du betaler privat boligforsikring (PMI), noe som øker din månedlige boligkostnad.

Skritt

Shop for et hjem alene alene hvis du forstår avvikene. De fleste boliger er oppført med agenter for å sikre at andre agenter har lett tilgang til informasjon om hjemmet. (Se Hvordan selge et hus uten eiendomsmegler.)

Skritt

Handle for en eiendomsmegler som vil søke etter egnede egenskaper, representere dine interesser og forhandle på dine vegne. En kjøperrepresentant kan vurdere egenskapene du ser, gjøre en markedsanalyse for å bestemme verdien i markedet, velg en passende pris for å starte forhandlinger og gi deg råd til å skrive kontrakten.

Skritt

Gå inn i uttømmende detalj når du beskriver til din agent hva du vil i et hjem: antall bad og soverom, tilknyttet garasje, land og alt annet som kan være viktig, som godt lys eller et stort nok verksted for barna. Hvis agenten din viser deg boliger som ikke er det du vil, kan du finne en annen som lytter mer oppmerksomt.

Skritt

Handle aggressivt. Med mindre du er under pistolen tidvis, se på så mange boliger som mulig for å få en følelse av hva som er tilgjengelig. Ikke haster til å kjøpe hvis du ikke trenger å.

Skritt

Se utover hjemmet til nabolaget og tilstanden til nærliggende boliger for å sikre at du ikke kjøper den eneste perlen i sikte. Området der hjemmet ditt befinner seg, er noen ganger et større hensyn enn selve hjemmet, da det har stor innvirkning på hjemmet ditt videresalgsverdi. Å kjøpe en fixer-øvre i det riktige nabolaget kan være en god investering, og å kunne identifisere kommende samfunn - hvor flere mennesker vil leve - kan føre deg til en god handel som bare vil verdsette i verdi.

Skritt

Besøk eiendommer du er seriøst interessert i på ulike tider på dagen for å sjekke trafikk og overbelastning, tilgjengelig parkering, støynivå og generelle aktiviteter. Det som kan virke som et fredelig nabolag til lunsj, kan bli en høy snarvei i rushtiden, og du ville aldri vite det om du kjørte kun én gang.

Skritt

Bestem om du må selge ditt nåværende hjem for å ha råd til en ny (se Hvordan selge et hus). I så fall vil ethvert tilbud om kjøp du lager, være betinget av det salg. Eventuelle tilbud er mer risikable og mindre ønskelige for selgeren, siden salget ikke kan fullføres før kjøperens hus er solgt. Du vil kanskje sette ditt nåværende hus på markedet først.

Skritt

Prøv å ikke bli forelsket i en bestemt eiendom.Det er flott å finne akkurat det du trenger, men hvis du får ditt hjerte satt på ett hjem, kan du ende opp med å betale mer enn det er verdt fordi du er følelsesmessig investert. Avtalen kan også falle fra hverandre.

Skritt

Arbeid med din agent for å presentere et tilbud. I mange områder er flere tilbud vanlig; din agent bør hjelpe deg med å lage et konkurransedyktig bud som gjør mest mulig ut av dine finansielle eiendeler. Han eller hun kan hjelpe deg med å avgjøre hvor nær forespørselsprisen du burde være, og hvis tilbudet ditt er skrudd ned, hvordan å motvirke.

Skritt

Sørg for at endelig godkjenning er basert på en egnet hjemmekontroll.

Skritt

Ta med alvorlige penger med ditt tilbud. Din agent kan hjelpe deg med å oppnå et passende beløp - vanligvis $ 1000 til $ 5000. Når du signerer et tilbud, er du offisielt i sperring, noe som betyr at du er forpliktet til å kjøpe huset eller miste innskuddet ditt, med mindre du ikke får endelig boliglånsgodkjennelse. Under deponering (vanligvis 30 til 90 dager) ordner utlåner kjøpsfinansiering og fullfører boliglånet ditt. Dette er også når alle inspeksjoner må fylles ut.

Skritt

Be om følgende undersøkelser og rapporter: inspeksjon, skadedyr, tørrrot, radon, farlige materialer, jordskred, flodbredder, jordskjelvfeil og kriminalstatistikk.

Skritt

Lukk escrow. Dette siste trinnet i å kjøpe et hjem, vanligvis gjennomført på et tittelkontor, innebærer å signere dokumenter relatert til eiendommen og dine boliglånsordninger. Papirpakken inneholder gjerningen, som viser at du eier huset, og tittelen, som viser at ingen andre har krav på det eller lien mot det. Hvis noen problemer gjenstår, kan penger settes til side i deponering til de er løst, noe som virker som et insentiv for selgeren å raskt rette opp eventuelle problemområder for å motta alt som skyldes.