Innholdsfortegnelse:
En leasingavtale refererer til et arrangement hvor en potensiell leietaker legger inn en pengepost med en utleier for å reservere en leieenhet for en fremtidig leieperiode. Når leietaker trekker inn, blir leasingavgiften en kreditt mot leien. En forhåndsleasing kan virke, men dette arrangementet favoriserer vanligvis utleier.
Reservasjon
En leasingavtale kan fungere godt. Det gjør det mulig for leietaker å reservere en utleieenhet, slik at han kan begynne å lete etter et sted å bo før han faktisk skal flytte inn. Hvis alt går bra, koster leiekontrakten ikke leietakeren noe fordi det reduserer mengden leie han må betale. Denne ordningen tillater også utleier å få leietaker til å forplikte seg til en utleieenhet. For hans beskyttelse, skal leietaker alltid sjekke leieenheten og være sikker på at han vil ha enheten før han legger inn et leasingkontrakt. En skriftlig avtale må alltid stave ut vilkårene i leasingavtalen.
Refusjon
Avhengig av leiekontraktene kan utleier være i stand til å leie ut enheten til en annen leietaker, selv om en annen leietaker har lagt inn et leasingkontrakt. Hvis dette skjer, må utleier vanligvis refundere innskuddspengene før leieavtalen. Mens leietaker får pengene tilbake, mister han muligheten til å bruke pengene til andre formål i løpet av den tiden utleier holder det som innskudd. I tillegg kan leieren finne seg uventet og plutselig måtte lete etter en annen utleieenhet.
Beslutningstaking
En utleier drar nytte når en leietaker forplikter seg til en leieavtale med et leieavtale fordi han får en garanti for at leietaker vil leie enheten så lenge utleier gjør det tilgjengelig. Leietakeren kan imidlertid finne seg fast med en utleieenhet han ikke vil, fordi leasingavtalen kanskje ikke engang spesifiser hvilken enhet utleier vil reservere for leietaker. Hvis han endrer seg, må leietaker miste innskuddet før leieavtalen.
Forhandlingsmakt
En leasingavtale tar bort leietakerens forhandlingsmakt. Dette skyldes at leietaker må flytte inn eller risikere å miste innskuddet. Hvis utleier presenterer leietaker med ugunstige leiekontrakter på tidspunktet for innflytting, kan ikke leietaker få utleier til å endre disse vilkårene. Uten en leieavtale kan leietaker tvinge utleier til å endre leieavtalen før han signerer leieavtalen. Med en leieavtale må leietakeren signere leieavtalen eller miste leasingavgiften.