Innholdsfortegnelse:
Å eie en utleie eiendom gir deg en lang liste over skattelettelser. Som utleier inkluderer fradragene boliglån, reparasjoner, eiendomsskatt og avskrivninger, som er tap av verdi fra eiendommen som det alder. Men hvis du lar slektninger eller venner leie til en lavere enn vanlig rate, kan du miste noen av dine avskrivninger.
Mindre utleie avskrivning
IRS sier at hvis du leier til familie eller venner for "vesentlig mindre" enn rettferdig markedsverdi, teller det som personlig bruk av eiendommen. Utgifter fra personlig bruk er ikke fradragsberettigede. For eksempel, anta at du leier en eiendom til en vanlig leietaker ved full markedsleie i seks måneder, og så leier du det til datteren din for nesten ingenting de andre seks månedene. Du kan bare trekke halvparten av årets utgifter og avskrivninger. Du rapporterer fortsatt all leieinntekt, men. Hvis du hadde belastet datteren din rettferdig markedspris, kunne du ha tatt hele fradrag.
Rettferdig markedsverdi
IRS sier rettferdig markedsverdi er en pris innenfor rekkevidden av hva andre utleiere tar betalt for sammenlignbare utleie. Hvis du vil undersøke markedet, er sammenlignbare utleie enheter på samme sted, av samme størrelse, med lignende innredning. Dessverre definerer ikke skattemyndighetene hvor lavt du må gå for å være "vesentlig mindre" enn markedsrenten.
Effekten av tid
IRS-publikasjon 527 viser noen spesielle saker med ulike skattemessige konsekvenser. For eksempel, hvis utleie har mer enn to uker med personlig bruk i året, og du leier det ut mindre enn 15 dager, klassifiserer IRS utleie som et personlig hjem. Du rapporterer ikke noen av leieinntektene dine. Det kan hende du kan skrive ned noen av utgiftene dine, for eksempel boliglån, som spesifiserte fradrag på Schedule A, men du kan ikke trekke fra reparasjoner eller avskrivninger.