Hvordan kan en selger komme ut av en fast eiendomskontrakt?

Det korte svaret på om du kan komme ut av en fast eiendomskontrakt hvis du er selgeren, er "ja". Til slutt trenger du ikke å selge huset hvis du absolutt ikke vil. Vær imidlertid oppmerksom på at hvis du går i stykker en juridisk og bindende eiendoms salgskontrakt, må du kanskje kompensere kjøpere, spesielt hvis de saksøker deg.

Spesifikk ytelse

Ved å undertegne salgskontrakten for fast eiendom, er du og kjøperne enige om at du ved slutten av dagen vil signere over tittelen til huset og overlevere nøklene. Til gengitt betaler de deg det avtalte beløpet for huset, forutsatt at alle andre kontraktsvilkår er oppfylt. Kjøperne må gjøre alt de sier de skal gjøre i kontrakten - for eksempel få endelig lån godkjenning på en riktig måte, for eksempel - og du må gjøre alt du sier du skal gjøre - som for eksempel gi boligeiendomsdokumenter dersom hjemmet er i en HOA. Du kan flate ut fra en eiendomsavtale, men kjøperen kan legge inn en søksmål for spesifikk ytelse mot deg, noe som betyr at du ikke gjorde spesifikt hva du var enig i å gjøre i salgskontrakten.

Den savvy veien ut - uforutsetninger

Ekte salgskontrakt formularer har eventualiteter innebygd. Dette representerer ting som må skje for kontrakten å forbli lovlig og bindende inntil lukking. Du og kjøperen kan skrive tilleggsbetingelser i kontrakten. Typiske uforutsetninger inkluderer, men er ikke begrenset til:

• Kjøpers lån godkjennelse
• Tilfredsstillende hjem inspeksjon
• Gjennomgang av HOA-dokumenter
• Selger lukker på et nytt hjem
• Kjøpere som selger sitt gamle hjem
• Vurdering - gjelder for visse typer finansiering

Hvis kjøperne ikke oppfyller en av deres uforutsetninger, og du ikke tilbyr å forhandle om uforutsetningen, kan du komme deg ut av kontrakten. For eksempel, si at kjøperens lån godkjennelse faller gjennom den drop-dead dato spesifisert i kontrakten. Sikker på at du kan tilby gi kjøperen tid til å finne en annen utlåner eller låneprodukt, men du trenger ikke. At de ikke levde opp til slutten av avtalen, betyr at du kan nekte å selge dem huset.

Det samme gjelder for hjemmeinspeksjonen. Du kan nekte å foreta reparasjoner som kjøperne ber om, og tilbyr ingen sluttkreditt som et kompromiss. Hvis det er en avtalebryter for kjøperen, kan salgskontrakten bli ugyldig.

Den myke landingen - Diplomati

Kommunisere med kjøpere gjennom deres eiendomsmegler eller advokat. Vær ærlig om årsakene til at du ikke er klar til å selge huset. Forståelse av kjøpere kan rett og slett be om innskudd og kanskje ikke søke kompensasjon for tiden de brukte for å avslutte salget.

Skal du bli saksøkt

Vurder å ansette en erfaren eiendomsadvokat for å hjelpe deg med å navigere i kompleksiteten til en bestemt ytelsesprosedyre. Hvis kjøperne var klare til å flytte inn i huset ditt før du støttet ut av kontrakten, avhengig av utfallet av søksmålet, må du kanskje finansielt kompensere dem for utgifter knyttet til å finne et erstatning hjem. Din eiendomsmeglers megler - og kjøperagentens megler - kan også stryke deg for provisjon, siden du mest sannsynlig vil ha blitt enige om å betale agenter for å gi deg en klar og villig kjøper i noteringsavtalen, eiendomssalgskontrakten eller begge deler.