Er maur i leietakers hus leietakerens ansvar?

Utleier-leietakerforholdet kommer med en underforstått garanti for brukbarhet. Det er den lovlige forpliktelsen til utleier å holde lokalene livable, noe hver stat, men Arkansas anerkjenner. Forpliktelsen innebærer vanligvis å holde leieplassen fri, men noen ganger faller ansvaret på leietaker.

avlyttet

Å være ubeboelig trenger ikke å bety at taket er grotting, bare at utleie faller under en statlig eller lokal regjeringes lovlige standarder. Massachusetts sier for eksempel at en utleier må holde en leie fri for "insektangrep" hvis det er mer enn to leiligheter i bygningen. Loven definerer en angrep som gjentakende tilstedeværelse av insekter, som maur. Hvorvidt en gitt leilighet er infested nok til å være ubeboelig, avhenger av omstendigheter og lovene som gjelder på den plasseringen.

Fastsettelse av ansvar

Selv om leieavtalen sier at leietaker er eneansvarlig for maur og andre problemer, kan utleieren ikke gå av med kroken for den underforståtte garantien. Et stort unntak er hvis Leietaker forårsaket problemet. Hvis maur sverger leiligheten for å mate av stykker mat igjen for å rote på gulvet, kan en domstol bestemme at det er leietakerens feil. Virginia lov, for eksempel, sier skadedyrbekjempelse er først og fremst utleierens ansvar, men leietaker har også plikt til å holde sine lokaler skadedyrfrie. Hvis en angrep forekommer, må han varsle utleier.

Når utleier nekter å handle

Bare fordi en maurinfeksjon er dårlig nok til å bryte garantien, garanterer ikke at utleier vil gjøre sin plikt. Avhengig av statens lov, kan leietaker ha muligheter foruten å ta ut utleier for retten. Finn ut lovene i staten din ved å kontakte statens eller lokalområdets Fair Housing Agency.

Reparer og trekk ut

"Reparasjon og fradrag" er lovlig tale for at leietaker betaler for skadedyrskontroll selv, da fratrekk kostnaden fra hennes neste leiebetaling. Dette er ikke lovlig overalt - Virginia tillater det ikke, for eksempel - og det må gjøres nøyaktig i samsvar med loven. Leietaker må i hvert fall gi beskjed til utleier og gi ham tid til å svare. Infestasjonen må kanskje være et stort problem. California tillater bare leietakere å bruke reparasjons-og fradrag når det er et alvorlig helseproblem, for eksempel.

Hold tilbake Leie

Et annet alternativ er å nekte å betale husleie til problemet er løst. Hvis dette er tillatt i henhold til statlig lov, må angrepet oppfylle de samme rettslige standarder som det ville for reparasjon og fradrag. Du må også kanskje tilfredsstille ytterligere krav, for eksempel å være nåværende i leien din.

Abandonment

Statlig lov kan tillate deg å bevege seg fremfor å bli og utholde myrene. Hvis du følger loven, og angrepet er alvorlig nok til å rettferdiggjøre dette trinnet, vil du ikke være ansvarlig for leie, selv om du fortsatt har tid til å gå på leieavtalen.