Innholdsfortegnelse:
Et modulært hjem er et fabrikkbygd hus som sendes til fast sted etter at det er bygget. Modulære boliger er bygget i stykker og kommer i en rekke gulvplaner og størrelser. Ifølge Modular Home Network blir antallet modulære hjem bygget i USA mer enn doblet mellom 2000 og 2010. Modulære boliger selges basert på en kostnad per byggemengde per kvadratmeter, men det er mange andre kostnader forbundet med innstilling opp hjemmeområdet også.
Builder Kostnader
Et modulært hjem bygget i 2010 koster mellom $ 50 og $ 80 per kvadratmeter, i henhold til Modular Home Network. Kostnaden varierer noe avhengig av hvilken del av landet huset ligger i. Nesten 90 prosent av det modulære hjemmet er bygget på en fabrikk før det blir brakt til hjemmesiden og per kvadratmeterpris inkluderer bygging, levering og montering av det modulære hjemmet.
Eiendom
Prisen på et modulært hjem inkluderer ikke landet det sitter på. En modulær boligkjøper må sikre land for å plassere hjemmet og forberede landet til hjemmet, som kan inkludere gradering og grunnutgravning, trefjerning og land og septisk testing (om nødvendig). Markedspriser og arbeid varierer sterkt på plassering og pakke størrelse.
Lån og sluttkostnader
De fleste boligkjøpere finansierer et hjem med et lån. Et byggelån kan dekke kostnadene ved det modulære hjemmet og tilhørende kostnader, men det kommer med egne avgifter. Kjøperen må betale for en vurdering og vil være ansvarlig for låneavslutningskostnader, poeng og gebyrer. Avgifter og avsluttende kostnader varierer avhengig av utlåner, kjøperens kredittvurdering og låneverdi.
Generelle entreprenørkostnader
Noen modulære hjemmeforhandlere fungerer også som generelle entreprenører og kan gjøre endringer i et modulært hjem. Andre forhandlere krever at en kjøper foretar sine egne modifikasjoner; strukturelle endringer er gjort under tilsyn av en generell entreprenør, som vil belaste basert på arbeidet som utføres. Lokale myndigheter krever også byggetillatelser (mot avgift) og inspeksjoner for store prosjekter. Andre utgifter inkluderer byggdekk eller garasjer og legger til spesielle takrenner eller sidespor.
Overraskende kostnader
Modulære boligkjøpere bør også inkludere rom i boligbyggingsbudsjettet for overraskelser som å legge til funksjoner i hjemmet som ikke var inkludert i kjøpesummen, uventet arbeid som kreves av en bygningsinspektør, kostnader knyttet til prosjektforsinkelser (for eksempel midlertidig bolig) og feil i bygging eller planlegging.