Hvordan kjøpe et hjem for tilbake skatter

Hvis et hus faller for langt bak i å betale eiendomsskatt, kan fylket ta huset sitt. I 29 stater gjenoppretter fylket skatter ved å auksjonere av eiendommen. Folk har mistet boliger for så lite som en $ 400 skattegjeld. I teorien, hvis du vinner auksjonen, kan du kjøpe huset for nesten ingenting, og videreselge det på et godt resultat. I praksis er det sjelden så enkelt.

Det er viktig å se eiendommen før du byder på den. Kreditt: James Martin / iStock / Getty Images

The Tax Lien Prosess

Hver stat fastsetter det egne regler for satser for skattlien auksjoner. I Florida, kan fylket selge et hus bare noen få måneder etter at gjelden går krenkende. I Indiana er perioden mer enn et år. Når tiden kommer, planlegger fylket auksjonen og publiserer det - ved å ta ut en juridisk annonse i lokalpapiret, for eksempel. Ofte må du registrere deg på fylkeskattskontoret for å by på. I de fleste stater vinner budgiveren som tilbyr mest penger, auksjonen.

Få betalt

I tre fjerdedeler av skatt-lien-salg ender ikke toppbudgiveren med tittelen. Loven gir avskyfulle eier tid - noen ganger år - for å gjenvinne huset ved å betale tilbake ditt budbeløp, pluss renter. De fleste skatt-lien investorer gjør pengene sine av interesse. Connecticut, for eksempel, tillater investor å belaste 18 prosent. I andre land vinner du auksjonen ved å bytte av interesse. Budgiveren er villig til å tilby den laveste renten, får skattepengene. Dette kuttes inn i potensiell fortjeneste.

Se før du hopper

Det verste fallet er at budet ditt vinner, eieren ikke innløser det og huset selv er en nedslitt ruin. Før du byder på noe, trenger du eller noen du stoler på å se over eiendommen. Du kan ikke komme inn eller inspisere det hvis det fortsatt er opptatt, men et blikk fra gaten er bedre enn ingenting. Dette er enklest hvis du starter med lokalt salg fra fylket ditt eller nærliggende, slik at eiendommen ligger innen kjøreavstand.

Forbereder økonomisk

Hvis du byder, vær forberedt på å betale straks. I Gwinnett County, Georgia, vil den høyeste bieieren ikke få eiendommen hvis han ikke kan tilbakebetale budet fullt ut. I stedet går det til høyeste budgiver med kontanter eller en sertifisert kontroll i hånden. Når du betaler, er pengene dine bundet opp i eiendommen til du enten får tittelen eller eieren betaler deg tilbake. Hvis eieren avhenger av skatt på nytt, kan det være en annen skatt-lien-auksjon; du må vinne den ene for å beholde din rett til eiendommen. Det er lett å komme inn over hodet ditt økonomisk hvis du ikke er forsiktig.