Hva betyr "PFC" på et boliglån søknad?

Du signerer mer enn en låneansøgning når du søker om et boliglån. Uniform Residential Loan Application starter godkjenningsprosessen for boliglån, men du vurderer og skriver også tilleggsopplysninger som viser de totale kostnadene ved finansiering av et hjem. Du signerer et God Tro Estimat og en sannhet-i-utlån avsløring, som viser forhåndsbetalt finansiering kostnader du dekker før eller ved å stenge. Disse gebyrene er utpekt som "PFC" på Good Faith Estimate. Seksjon 7 i boliglånsansøkningen krever også mengden av forskuddsbetalte finansavgifter, selv om akronymet "PFC" ikke vises på søknaden.

En mann fyller ut et boliglån søknad. Kreditt: ellobo1 / iStock / Getty Images

Identifisering av forhåndsbetalte finansavgifter

Långivere må opplyse den totale kostnaden for å få og betale et boliglån. Du betaler oppgjørskostnader, også kjent som sluttkostnader, når lånet er gjort, og du betaler hovedstol og renter inntil lånet er fullt tilbakebetalt. Långivere uttrykker den totale kostnaden ved å skaffe boliglån som en årlig rente. Denne årlige prosentsatsen, eller APR, er vanligvis høyere enn lånets rente fordi det inkluderer utlåner og tredjepartsavgifter du betaler for å få lånet, inkludert avgifter betegnet "PFC."

Poeng og andre PFCs

Kostnader du betaler separat til långiveren eller en tredjeparts eller "PFC" -post, inkluderer vanligvis låneopprinnelsesgebyrer og "poeng". Långivere kan kreve et opprinnelsesgebyr i prosent av lånebeløpet, for eksempel 1 prosent, eller en flat avgift. Poeng beskriver totale utlånsavgifter, inkludert låneopprinnelse, og ett poeng er 1 prosent av lånebeløpet. Andre avgifter som ofte er merket "PFC" inkluderer statlig boliglånsforsikring og privat kredittforsikring, eller PMI, inspeksjonsgebyrer og kredittrapporter.

Direkte referanse til PFCs

Långivere gir et godt tro estimat innen 3 virkedager etter ditt lån søknad. Estimatet er en spesifisert liste over sluttkostnader basert på ditt spesifikke lånebeløp, foreslått rente og sluttdato. I tillegg til noteringskostnader angir det hvordan hver avgift skal betales via den endelige kolonnen "PFC / F / POC." Långiveren indikerer også om du, den som låner, vil betale gebyret eller selgeren vil dekke gebyret på dine vegne.

PFC indirekte reflektert

Begrepet "PFC" er ikke direkte funnet på en sannhet i utlånsopplysning, som viser lånets vilkår og kostnader. Opplysningen viser din APR, rente betalt over lånets levetid, ditt opprinnelige lånebeløp og det totale beløpet du vil ha betalt etter å ha gjort hver planlagt betaling. Beløpet som er funnet på "Total betalinger" -delen av sannheten-i-låneoppstillingen inkluderer PFC-beløp. APR reflekterer også PFC-beløp, derfor en rente høyere enn lånets notatfrekvens.

PFCs og ditt boliglån søknad

Seksjon 7 i boliglånsansøkningen, som finnes på side 3 og 4, er et miniatyr sammendrag av transaksjonskostnadene. Blant noen få av dollarbeløpene som kreves, er kjøpesummen eller refinansieringsbeløpet, estimerte forhåndsbetalte poster, estimerte sluttkostnader, PMI, rabattpoeng betalt for å senke renten og eventuelle sluttkurser betalt av selgeren. Denne delen av boliglånsansøkningen gjenspeiler PFC-kostnader som er identifisert på ditt gode estimat.