Innholdsfortegnelse:
Lånsøkere kan bli fortalt at de må oppfylle kravene til Fannie Mae. Fannie Mae, som står for Federal National Mortgage Association, gjør ikke direkte lån til låntakere, men det gir penger til "sekundærmarkedet" eller långivere. Fannie Mae lån retningslinjer er ikke så strenge som andre, for eksempel de for lån støttet av Federal Housing Administration (FHA). Fannie Mae-låntakere må likevel møte kredittpoeng, inntektsskuldprosent og andre krav. Låntakere må vise verifisering av to års ansettelse og må dokumentere eiendeler og gjeld.
Om Fannie Mae
Fannie Mae ble opprettet i 1938 av en kongresshandling. Den opprinnelige hensikten var å opprettholde stabiliteten i boligmarkedet etter den store depresjonen. I 1968 ble det et privat selskap og kongressen oppfordret til at den opererer med privat kapital og være selvopprettholder. Den drives imidlertid fortsatt av den føderale regjeringen. Fannie Mae overlater bare lån beregnet for enkeltpersoner, ikke selskaper eller generelle partnerskap.
Krav til kredittpoeng
For de fleste lån må låntakere ha minst FICO kreditt score på 620, men låntakere med kreditt score over 740 mottar de gunstigste rentene og vilkårene.
Gjeldsbehov
Gjeldsinntekten beregnes ved å dele totale månedlige utbetalinger på gjeld, som for eksempel auto lån og kredittkort med total månedlig bruttoinntekt. For eksempel, hvis din totale månedlige gjeld er $ 2000, og din totale månedlige inntekt er $ 6000, er din gjeldsinntekt 33 prosent. Under retningslinjene på plass fra 2015 kan låntakere ha en inntektsgrad på opptil 45 prosent.
Långrenser
Fannie Mae setter lånebegrensninger hvert år i henhold til Federal Housing Finance Boards oktober enkeltfamilie prisundersøkelse. I 2015 var den generelle lånegrensen for et enebolig $ 417 000, bortsett fra i Alaska, Hawaii og de amerikanske jomfruøyene, hvor det var $ 625 500. Fra og med 2015 var lånebegrensningene enda høyere i 46 fylker. Lån under generell beløp kalles "kvalifiserende" eller "samsvarer" og har generelt lavere rente enn "jumbo" eller "ikke-samsvarende" lån over dette beløpet.
Konkurs og Foreclosure
Låntakere som har arkivert for kapittel 7 eller 13 konkurs, er ikke berettiget til et Fannie Mae-boliglån til fire år fra datoen da konkursen ble utløst. Låntakere med avskærmning må vente syv år etter sluttdato, og de med kort salg må vente i fire år.