Innholdsfortegnelse:
Refinansiering av boliglån er rettferdig prosess. Å sørge for at det er nok egenkapital i et hjem, betaler et nytt boliglån en eksisterende og en låner begynner å betale på et nytt boliglån. Som konseptet er det samme over hele USA, har alle stater regler hver utlåner og låner må følge på refinansiere transaksjoner. I Texas er reglene forskjellige fra dem som håndheves i andre stater.
Cash-out Refinance Rules
I Texas, refinansiere transaksjoner hvor låntakere ønsker å motta kontanter er begrenset til 80 prosent lån-til-verdi (LTV). Dette betyr at et nytt lånebeløp ikke kan overstige 80 prosent av verdien av et hjem. Et lån-til-verdi-forhold beregnes ved å dele det nye lånebeløpet med verdien av eiendommen. For eksempel, hvis en låner søker en $ 75.000 boliglån på et hjem verdt $ 112.000, ville LTV være 67 prosent, og tillatt under Texas lov.
Tre prosentregel
Texas lov sier at kun 3 prosent av et nytt lånebeløp kan brukes til bestemte sluttkostnader. Disse kostnadene inkluderer vurderingsgebyr, megleravgift, kostnaden for en undersøkelse og tittel, og garantistyring. Denne regelen beskytter låntakeren mot å bli belastet for høye avgifter. Det kan imidlertid være en ulempe på små lån, hvor standardavslutningsgebyrer må slashed, noe som forårsaker at noen långivere skygger bort fra markeder der eiendomsverdier er i den lave enden av spektret.
12-dagers regel
På alle Texas-utbetalingsfinansieringer må låntakere vente minst 12 dager før lånet kan godkjennes av en forsikringsgiver. Dette gjør det mulig for låntakeren å sørge for at en refinansiering best mulig tilfredsstiller hans behov og långivere for å sikre trygge lån.
Home Equity Loan Rules
I Texas, er andre boliglån og hjem egenkapital linjer av kreditt behandlet som cash-out refinansier. Dette betyr at et andre boliglån kun kan bringe det samlede låneforholdet (beløp på første og andre boliglån) til 80 prosent. Låntakere har også kun lov til å sikre bare ett boliglån på egenkapital per år, og bare ett junior boliglån kan være på plass på en gang. Texas långivere er heller ikke tillatt å kreve låntakere å betale gjeld med inntekter av andre boliglån eller boliglån.