Innholdsfortegnelse:
Federal Housing Administration forsikret omtrent en tredjedel av amerikanske boliglån i 2010. FHAs popularitet skyldes delvis byråets fleksible kvalifiserende retningslinjer for kjøp og refinansiering av boliglån. Et byrå innen Institutt for bolig og byutvikling, FHAs forsikring beskytter långivere. FHA-låntakere kan bruke HUDs delvise krav, som innebærer en engangsbetaling til utlåner for å hindre avskærmning. Etter at et delvis krav er betalt, kan FHA låntakeren refinansiere sitt hjem.
Det grunnleggende
En unik fordel med HUD forsikringsprogrammer er utlåner refusjon. HUD betaler krav til långivere hvis huseiere standard, bruker penger fra FHA forsikringsfond, som er penger samlet fra låner-betalt boliglån forsikringspremier og utbetalinger.
I en delvis påstand, låner eller pant servicer forskyver midler, eller beløpet i etterskudd, på vegne av låntakeren for å gjenopprette det misligholdte lånet. De legger krav med HUD for beløpet som må være minst fire måneders verdi av ubetalte boliglån, men ikke mer enn 12 måneders hovedstol, renter, skatter og forsikringer (PITI). Låntageren tegner et beløp som skal betales til HUD, som er rentefrit og forfaller ved betaling av det første boliglånet. En refinansieringstransaksjon er en slik forekomst der partkravet må tilbakebetales.
Fremgangsmåte
Långiveren eller lånetjenesten er ansvarlig for å varsle HUD i tilfelle en refinansiering slik at HUD kan gi en avregningsdekning for delkravet. Den HUD-beholdte entreprenøren som leverer delkravsnotatet, gir utbetalt sitat på utestående saldo. I henhold til Mortgagee Letter 2003-19, kan långivere sende utbetalingsanmodningen til HUDs serviceleverandør på:
US Department of HUD c / o First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135
Dette kravet sikrer at delkravsbalansen ikke overses når det første pantbrevet blir betalt gjennom en refinansieringstransaksjon.
Identifikasjon
Långiveren må registrere partiskravet med den aktuelle jurisdiksjonale opptakerens kontor. Delkravsnotatet registreres som en underordnet lien, noe som betyr at det første boliglånet opprettholder utbetalingsprioritet. HUD krever at delkravet sendes inn for innspilling innen maksimalt fem virkedager etter signering av notatet og før innlevering av kravet med HUD. Påstanden blir da en del av offentlig post og kan identifiseres ved et tittelsøk som ble utført på tidspunktet for refinansiering.
betraktninger
Selv om en refinansieringstransaksjon utløser tilbakebetaling av delkravet, vil en lånemodifisering, som endrer det første lånet, slik at låntakere bedre kan håndtere sine utbetalinger, ikke kreve delbetaling. Lånemodifiseringer innebærer gjeninnstilling av låntakeren. I slike tilfeller kan HUD gjenopprette delkravet slik at låneendringen blir fullført. Långiveren må kontakte HUDs servicetekniker for sikkerhetsdokumentets språk og vilkår for å omformere delkravnotatet.